Immobilie verkaufen oder vermieten in Frankfurt & Rhein-Main

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Eigentumswohnungen im Rhein-Main-Gebiet liegt bei 3-6 Monaten. Faktoren wie Lage, Preis, Zustand und Ausstattung beeinflussen die Dauer erheblich. Bei marktgerechter Preispositionierung und professioneller Vermarktung erreichen wir oft schnellere Verkäufe.

Für den Verkauf einer Eigentumswohnung benötigen Sie: Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt), Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen, aktuelle Wirtschaftspläne, Hausgeld-Abrechnungen und Informationen zur Instandhaltungsrücklage. Als Bestandskunde haben wir viele Unterlagen bereits digital vorliegen.

Ja, der Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung ist möglich. Der bestehende Mietvertrag geht auf den Käufer über (Kauf bricht nicht Miete). Der Verkaufspreis liegt typischerweise unter dem einer leeren Wohnung, da der Käufer an den Mietvertrag gebunden ist. Wir beraten Sie zur optimalen Strategie – ob Verkauf im vermieteten Zustand oder nach Kündigung.

Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie durch eine Kombination aus Vergleichswertverfahren (ähnliche Verkäufe in der Umgebung), Sachwertverfahren (Baukosten und Grundstückswert) und Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten). Dabei berücksichtigen wir Lage, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und aktuelle Markttrends im Rhein-Main-Gebiet.

Beim Verkauf innerhalb einer WEG sind zusätzliche Aspekte relevant: Der Käufer muss über anstehende Sanierungen, Sonderumlagen und den Stand der Instandhaltungsrücklage informiert werden. WEG-Protokolle und Beschlüsse müssen offengelegt werden. Als Hausverwaltung kennen wir diese Details und können Interessenten fundiert informieren – ein entscheidender Vorteil.

Der Notartermin dauert etwa 60-90 Minuten. Der Notar verliest den Kaufvertrag vollständig, erklärt alle Klauseln und beantwortet Fragen. Anschließend unterschreiben beide Parteien. Wir bereiten alle Unterlagen vor, koordinieren den Termin und begleiten Sie persönlich. Nach Beurkundung erfolgen Grundbucheintragung und Kaufpreiszahlung gemäß den vereinbarten Fristen.

Nach der Beurkundung überwachen wir die fristgerechte Kaufpreiszahlung, koordinieren die Schlüsselübergabe und erstellen ein detailliertes Übergabeprotokoll mit Zählerständen. Bei vermieteten Objekten informieren wir den Mieter über den Eigentümerwechsel. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Verwaltung für den neuen Eigentümer – für einen nahtlosen Übergang.

Als Hausverwaltung mit über 10 Jahren Erfahrung und offizieller ImmoScout24 Silber Partner bieten wir einzigartige Vorteile: Wir kennen Ihr Objekt bereits im Detail, haben alle Unterlagen digital verfügbar, verstehen die WEG-Strukturen und können dem Käufer fundierte Auskünfte zu Rücklagen, Sanierungsbedarf und Beschlusslagen geben. Unser Team aus dedizierten Immobilienexperten betreut jedes Objekt persönlich – kein Callcenter, kein Durchreichen. Bei Bestandskunden entfällt die aufwendige Objekterfassung. Zudem können wir die Verwaltung für den neuen Eigentümer nahtlos übernehmen – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Unser Service ist im gesamten Rhein-Main-Gebiet verfügbar: Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Bad Homburg, Friedberg, Gießen, Aschaffenburg und alle umliegenden Gemeinden. Unsere lokale Marktkenntnis und Präsenz vor Ort sind entscheidend für eine erfolgreiche Vermarktung und realistische Preiseinschätzung.

Ja, unser Service umfasst sowohl Verkauf als auch Neuvermietung. Als offizieller ImmoScout24 Silber Partner profitieren Sie bei der Neuvermietung von bevorzugter Platzierung auf Deutschlands größtem Immobilienportal. Wir übernehmen: Marktgerechte Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung mit professionellen Fotos, Premium-Portalschaltung auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Plattformen, Besichtigungstermine, Bonitätsprüfung der Interessenten, Mietvertragsabschluss und Wohnungsübergabe.

Wertsteigernde Maßnahmen vor dem Verkauf können sein: Kleine Renovierungen (frische Wandfarbe, gepflegte Böden), Home Staging für Besichtigungen, aktueller Energieausweis mit guten Werten, Behebung offensichtlicher Mängel. Größere Investitionen sollten kritisch geprüft werden – nicht jede Modernisierung rechnet sich beim Verkauf. Wir beraten Sie individuell, welche Maßnahmen bei Ihrer Immobilie sinnvoll sind.

Als offizieller ImmoScout24 Silber Partner gehören wir zu den qualitätsgeprüften Immobiliendienstleistern auf Deutschlands größtem Immobilienportal. Das bedeutet für Sie: bevorzugte Platzierung Ihrer Immobilie in den Suchergebnissen, Zugang zu erweiterten Vermarktungstools und Premium-Features, höhere Sichtbarkeit bei qualifizierten Kaufinteressenten und das Vertrauenssiegel eines etablierten Partners. Dieser Status wird nur an Makler vergeben, die strenge Qualitätskriterien erfüllen.

Unser Team bringt über 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft mit. Wir kombinieren professionelle Hausverwaltung mit Maklerexpertise – eine Kombination, die in der Branche einzigartig ist. Durch die Verwaltung von über 800 Einheiten im Rhein-Main-Gebiet haben wir ein tiefes Verständnis für Immobilienbewertung, Instandhaltungszustände und Marktentwicklungen. Jedes Objekt wird von einem dedizierten Ansprechpartner betreut, der Sie persönlich durch den gesamten Prozess begleitet.

Als ImmoScout24 Silber Partner nutzen wir das volle Potenzial von Deutschlands größtem Immobilienportal mit bevorzugter Platzierung. Darüber hinaus schalten wir Ihre Immobilie auf Immowelt, Immonet und weiteren relevanten Plattformen. Ergänzend setzen wir auf zielgruppengerechte Ansprache über unser Netzwerk, Social Media und lokale Kanäle. So erreichen wir maximale Reichweite und die richtigen Kaufinteressenten für Ihre Immobilie.