Hausverwaltung Wiesbaden

Wiesbaden versteht sich als Stadtdenkmal des Historismus. Nach Unterlagen der Stadt stehen rund 10.000 Objekte unter Schutz, darunter etwa 7.500 Gebäude. Die meisten sind Teil von Gesamtanlagen wie der Innenstadt, den Villengebieten oder den historischen Ortskernen der Vororte.

Für Eigentümergemeinschaften bedeutet das, dass auch Häuser ohne eigenen Denkmaleintrag geschützt sein können, wenn sie in einer Gesamtanlage liegen. Neue Fenster, eine Dämmung der Straßenfassade oder eine Solaranlage auf dem Dach brauchen dann eine Genehmigung. Wir klären den Status bei der Übernahme und planen Sanierungen so, dass die Genehmigung vor dem Beschluss vorliegt.

In Wiesbaden sind 26 Thermalquellen bekannt. Gefasst sind sie vor allem über vier Bohrbrunnen wie Kochbrunnen und Adlerquelle, dazu kommen rund 20 flach gefasste Quellen, die meisten davon auf Privatgrundstücken. Das Wasser tritt mit 65 bis über 70 Grad aus.

Liegt eine solche Fassung auf dem Grundstück einer Gemeinschaft, betrifft das Bauarbeiten im Untergrund und die Instandhaltung. Wir stimmen Arbeiten in diesen Fällen mit den zuständigen Stellen ab und halten die Unterlagen im Objektarchiv fest.

Wiesbaden hat seine kommunale Wärmeplanung mit der ESWE Versorgungs AG für das ganze Stadtgebiet erstellt. Der Magistrat gab den Entwurf im Januar 2026 frei, danach wurde der Plan beschlossen. Rund 81 Prozent der Wohngebäude heizen heute mit Gas oder Öl.

Der Plan weist Gebiete aus, in denen ein Ausbau der Fernwärme vorgesehen ist, und Gebiete für dezentrale Lösungen, meist Wärmepumpen. Nach Angaben der Stadt folgt daraus keine Pflicht, die vorgesehene Versorgung zu nutzen. Für eine Gemeinschaft mit altem Kessel lohnt der Blick in die Karte trotzdem, bevor sie eine neue Heizung für die nächsten 20 Jahre beschließt.

Die Baumschutzsatzung von 2007 schützt im bebauten Innenbereich Laubbäume ab 80 Zentimetern und Nadelbäume ab 100 Zentimetern Stammumfang, gemessen in einem Meter Höhe. Für eine Fällung auf dem Gemeinschaftsgrundstück braucht es vorher eine Genehmigung.

Seit 2023 gibt es für ganz Wiesbaden Starkregen-Gefahrenkarten mit zwei Szenarien und Hinweiskarten mit Gebäudebezug. Wir sehen bei jedem übernommenen Haus nach, wie es dort eingestuft ist, und prüfen danach Rückstausicherung und Versicherungsschutz.