In der Brüder-Grimm-Stadt übernimmt Verto Eigentümergemeinschaften und Mietshäuser, vom Wiederaufbau-Haus in der Innenstadt über die Fachwerk-Altstadt in Steinheim bis zum Neubau im Pioneer Park. Zuständig ist unser Hauptsitz in Eschborn, für jedes Haus sind mindestens zwei feste Property Manager verantwortlich.
20 %Kappungsgrenze in drei JahrenStand Oktober 2026
645 %Hebesatz Grundsteuer B2025 und 2026
Leistungen in Hanau
Verwaltung in einer Stadt mit drei Baugeschichten.
Die Innenstadt wurde 1945 laut Stadt zu rund 90 Prozent zerstört und neu aufgebaut. Steinheim und Großauheim haben ihre alten Kerne behalten, und nach dem Abzug der US-Armee Ende 2008 entstanden auf den Kasernen neue Quartiere. Unser Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.
WEG-Verwaltung in Hanau
Viele Gemeinschaften in der Innenstadt besitzen Häuser aus dem Wiederaufbau der 1950er Jahre. Dort stehen jetzt Leitungen und Fenster an, oft beides in wenigen Jahren. Wir legen der Versammlung einen Instandhaltungsplan über mehrere Jahre vor.
Liegt das Haus in einem der vier Fernwärmegebiete, ist ein neuer Gaskessel keine Option mehr, sobald der alte ersetzt werden muss. Wir prüfen vor jeder Heizungsentscheidung, ob die Satzung greift, und holen das Angebot der Stadtwerke ein.
In den Konversionsgebieten in Wolfgang und Lamboy übernehmen wir junge Gemeinschaften ab der ersten Versammlung, mit dem Blick auf Abnahme und Gewährleistung.
Mieterhöhungen begründen wir mit dem Mietspiegel 2026, bei Bedarf ergänzt um Vergleichswohnungen, und halten die Kappungsgrenze von 20 Prozent ein. Kommt die neue Verordnung, sinkt die Grenze auf 15 Prozent, und bei Neuvermietung gilt die Mietpreisbremse.
Bei jedem Mieterwechsel prüfen wir, ob die Wohnung im Fernwärmegebiet liegt, und weisen den neuen Mieter auf die Abrechnung der Wärmelieferung hin.
Für Kapitalanleger mit einer Wohnung am ICE-Bahnhof oder im Pioneer Park kümmern wir uns um Mieter und Abrechnung und halten Kontakt zum Verwalter der Gemeinschaft. In Fernwärmegebieten gehört die Abrechnung der Wärmelieferung dazu.
Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt und reine Gewerbeobjekte betreuen wir kaufmännisch und technisch, mit Prüffristen und Wartung im Fristenkataster.
Hanau liegt für unseren Hauptsitz in der Mühlstraße 36 auf der anderen Seite von Frankfurt, über A 66 und A 661 ist die Stadt gut erreichbar. Versammlungen halten wir in Hanau ab, und jedes Haus sehen wir uns mindestens einmal im Jahr selbst an.
Technik und Buchhaltung arbeiten für alle unsere Standorte. Belege und Kontostand sehen Eigentümer im Portal.
Eschborn
ca. 26 km Luftlinie
Frankfurt
ca. 18 km Luftlinie
Offenbach
ca. 12 km Luftlinie
Zwei Büros, zwei Gebiete
Hauptsitz Eschbornzuständig
Mühlstraße 36 65760 Eschborn
Rhein-Main-Gebiet von der Wetterau bis Rheinhessen, an der Bergstraße bis Zwingenberg
Ihre Verwalter arbeiten direkt mit unseren Fachabteilungen zusammen, die für alle Standorte zuständig sind. Für die Technik des Gebäudes und für seine Zahlen gibt es eigene Verantwortliche.
Über 20 Jahre Immobilien- und Facility-Management. Zuvor verantwortlich für den Betrieb der EZB-Hochhäuser in Frankfurt.
Leiter Immobilienbuchhaltung, alle Standorte
Ralf Hennig
Über 30 Jahre Immobilienbuchhaltung. Verantwortet Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Betriebskosten.
Stadtteile
Zehn Stadtbezirke, sehr unterschiedliche Häuser.
Die Einwohnerzahlen stammen aus dem Melderegister der Stadt zum 31.12.2025. Steinheim und die beiden Auheim kamen 1974 zu Hanau, Kesselstadt schon 1907.
Innenstadt
13.509 Einwohner · Wiederaufbau der 1950er Jahre
Beim Luftangriff am 19.03.1945 wurde die Innenstadt laut Stadt zu rund 90 Prozent zerstört, die erste Phase des Wiederaufbaus war 1958 abgeschlossen. Im Bahnhofsviertel gilt seit Dezember 2025 die Fernwärmesatzung.
Laut Satzungsregister der Stadt gibt es für die Steinheimer Altstadt eine Erhaltungssatzung von 1976 und eine Gestaltungssatzung von 1982. Abbruch und Umbau von Gebäuden brauchen dort eine Genehmigung.
In Kesselstadt liegt Schloss Philippsruhe mit seinem Park am Main, heute Sitz des Historischen Museums. Südwestlich der Frankfurter Landstraße reichen die Überflutungsflächen eines hundertjährlichen Mainhochwassers in den Stadtteil.
Großauheim ist nach Einwohnern der größte Stadtbezirk. Auf dem Gelände der früheren Großauheim-Kaserne stehen heute ein Rechenzentrumscampus und eine Solaranlage.
Auf den früheren Kasernen entstehen im Pioneer Park bis zu 1.500 Wohnungen, dazu der Lehrhöfer Park und der Argonnerpark. Nur etwa sieben Prozent der Einwohner sind älter als 65, der Bezirk hat damit den jüngsten Altersaufbau der Stadt.
Lamboy
13.000 Einwohner · Konversion
Mit den Stadtvillen im Yorckhof und der Cardwell-Wohnanlage sind auch hier auf früheren Militärflächen Eigentumswohnungen entstanden.
Klein-Auheim und Mittelbuchen
7.881 und 4.189 Einwohner
Klein-Auheim liegt am Main und hat einen Main-Deich. Mittelbuchen ist der kleinste Bezirk, für seinen alten Ortskern gilt eine Erhaltungssatzung von 1978.
Mietrecht in Hanau
Hanau zwischen neuem Mietspiegel und neuer Verordnung.
Hanau stand nie in der hessischen Mieterschutzverordnung. Seit September 2026 gibt es wieder einen Mietspiegel, und nach dem Entwurf der Landesregierung soll die Stadt künftig unter die Mietpreisbremse fallen.
Mietpreisbremse heute
gilt nicht
In der Verordnung, die bis zum 25.11.2026 gilt, fehlt Hanau. Neuvertragsmieten sind deshalb nicht auf 10 Prozent über der Vergleichsmiete begrenzt, Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um bis zu 20 Prozent steigen. Nach einer Umwandlung gilt die gesetzliche Sperrfrist von drei Jahren.
Im Entwurf vom 24.09.2026 ist Hanau eine von 36 neu aufgenommenen Kommunen. Dann gälten Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von 15 Prozent und eine Kündigungssperrfrist von sechs Jahren nach Umwandlung. Den Beschluss erwartet die Landesregierung laut hessenschau für Mitte November.
Mieterbund Hanau, Haus & Grund Hanau und Haus & Grund Großauheim haben am 15.09.2026 einen neuen Mietspiegel für Hanau und sieben Nachbarorte beschlossen, gültig bis 30.09.2028. Es ist wieder ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB ohne Vermutungswirkung. Der Vorgänger war am 30.04.2026 ausgelaufen.
Seit dem 16.12.2025 gelten Fernwärmesatzungen für die Gebiete Bahnhofsviertel, Industrie, ABB und Quarzglas. Sobald das Netz betriebsbereit ist, gilt dort ein Anschluss- und Benutzungszwang, der nach der Satzung für das Bahnhofsviertel auch Sondereigentum erfasst. Bestehende Heizungen werden auf Antrag befreit, bis der Wärmeerzeuger ersetzt wird.
Hanau erhebt auf Grundstücke der Grundsteuer B seit 2025 einen Hebesatz von 645 Prozent, 2026 unverändert. Die Gewerbesteuer stieg 2026 von 430 auf 458 Prozent.
Klagen aus Eigentümergemeinschaften verhandelt laut LTO das Amtsgericht Hanau in der Nußallee. Über die Berufung entscheidet das Landgericht Frankfurt am Main, das in Hessen alle WEG-Berufungen bündelt. Für WEG-Berufungen ist das Landgericht Hanau nicht zuständig.
Stand: 27. Oktober 2026. Wir aktualisieren die Angaben, sobald sich eine Verordnung ändert.
Wärme
Was der Fernwärme-Anschlusszwang für Eigentümergemeinschaften heißt.
Am 08.12.2025 hat die Stadtverordnetenversammlung vier Fernwärmesatzungen beschlossen. Sie gelten für die Gebiete Bahnhofsviertel, Industrie, ABB und Quarzglas, betrieben wird das Netz von den Stadtwerken Hanau. Sobald das Netz betriebsbereit ist, müssen Gebäude dort an die Fernwärme angeschlossen werden.
Bestehende Heizungen werden auf Antrag befreit, aber nur bis der Wärmeerzeuger ersetzt wird. Für eine Gemeinschaft mit einem alten Kessel heißt das, dass die nächste Heizungsentscheidung praktisch schon getroffen ist. Wir planen den Anschluss deshalb rechtzeitig, mit dem Angebot der Stadtwerke und dem Umbau im Heizraum.
Das Bundesrecht hat sich 2026 geändert. Das Gebäudemodernisierungsgesetz hat die 65-Prozent-Regel des alten Heizungsgesetzes abgelöst. Der Anschlusszwang in Hanau ist davon unabhängig, denn er folgt aus kommunalem Satzungsrecht.
Mieterhöhung
Mieterhöhung mit dem Mietspiegel 2026.
Zwischen dem 30.04.2026 und Mitte September 2026 gab es in Hanau keinen gültigen Mietspiegel. Seit dem Beschluss vom 15.09.2026 gilt wieder ein einfacher Mietspiegel von Mieterbund und Haus & Grund, befristet bis 30.09.2028. Er ordnet die Nettokaltmiete nach Baualter und Wohnungsgröße ein und arbeitet mit Zu- und Abschlägen für Ausstattung und Lage. Weil er nicht qualifiziert ist, kann ein Mieter die Werte bestreiten; drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten bleiben deshalb eine sinnvolle Ergänzung.
Wir begründen Erhöhungen in der Regel mit drei Vergleichswohnungen aus dem Umfeld und prüfen die Kappungsgrenze. Ein Mieter muss einer Erhöhung zustimmen, sonst muss der Vermieter klagen. Eine saubere Begründung spart diesen Weg in den meisten Fällen.
Hochwasser
Main und Kinzig.
Nach dem Hochwasserrisikomanagementplan des Landes wären bei einem hundertjährlichen Mainhochwasser in Hanau rund 50 Hektar Siedlungsfläche mit statistisch 3.386 Einwohnern betroffen, vor allem in Großauheim, Steinheim, Kesselstadt und der Innenstadt. An der Kinzigmündung kommt der Rückstau hinzu.
Bei Häusern in diesen Lagen prüfen wir bei der Übernahme die Elementarschadenversicherung und die Rückstausicherung und nehmen beides in den Wartungsplan auf.
Verwalterwechsel
Den Verwalter in Hanau wechseln.
Die Versammlung beruft den bisherigen Verwalter mit einfacher Mehrheit ab, sein Vertrag endet spätestens sechs Monate danach. Anfechtungsklagen gehen an das Amtsgericht Hanau.
01
Besichtigung
Wir sehen uns das Haus an und prüfen, ob es in einem Fernwärmegebiet oder unter einer Erhaltungssatzung liegt.
02
Beschluss
Für die Versammlung in Hanau formulieren wir mit dem Beirat Abberufung, Bestellung und Verwaltervertrag als getrennte Beschlüsse.
03
Übergabe
Akten, Konten und laufende Verträge übernehmen wir vom Vorgänger, die Rücklage gleichen wir mit den Kontoauszügen ab.
04
Beginn
Im ersten Monat sehen sich die Property Manager Heizung und Keller an und klären offene Fragen zur Fernwärme.
Fragen aus Hanau
Was Eigentümer in Hanau fragen.
Hat Hanau eine Mietpreisbremse?+
Heute nicht. Hanau steht nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung, die bis zum 25.11.2026 gilt. Nach dem Entwurf der Landesregierung soll die Stadt neu aufgenommen werden, mit Mietpreisbremse und einer Kappungsgrenze von 15 Prozent. Der Beschluss wird für Mitte November erwartet.
Gibt es aktuell einen gültigen Mietspiegel für Hanau?+
Ja. Mieterbund und Haus & Grund haben am 15.09.2026 einen neuen einfachen Mietspiegel für Hanau und sieben Nachbargemeinden beschlossen, gültig bis 30.09.2028. Der Vorgänger war am 30.04.2026 ausgelaufen.
Muss meine Eigentümergemeinschaft in Hanau an die Fernwärme?+
Wenn das Haus in einem der Gebiete Bahnhofsviertel, Industrie, ABB oder Quarzglas liegt, ja, spätestens wenn die bestehende Heizung ersetzt wird. Die Satzungen gelten seit dem 16.12.2025 und erfassen auch Sondereigentum.
Ist Hanau seit 2026 kreisfrei?+
Ja. Seit dem 01.01.2026 gehört Hanau nicht mehr zum Main-Kinzig-Kreis. Den Beschluss hat der Landtag am 25.02.2025 gefasst.
Welches Landgericht entscheidet über eine WEG-Berufung aus Hanau?+
Das Landgericht Frankfurt am Main. Das Landgericht Hanau ist für allgemeine Zivilsachen zuständig, WEG-Berufungen bündelt Hessen in Frankfurt. In erster Instanz entscheidet das Amtsgericht Hanau.
Brauche ich in der Steinheimer Altstadt eine Genehmigung für den Umbau?+
In der Regel ja. Für die Altstadt gelten eine Erhaltungssatzung von 1976 und eine Gestaltungssatzung von 1982. Abbruch, Umbau und äußere Änderungen müssen vorher genehmigt werden.
Wie viele Einwohner hat Hanau?+
Im Melderegister der Stadt waren zum 31.12.2025 107.041 Menschen mit Hauptwohnung gemeldet. Die amtliche Zahl auf Basis des Zensus 2022 lag Ende 2024 bei 97.956. Die Abweichung ergibt sich aus der Zählweise.
Darf ich einen Baum auf dem Grundstück in Hanau fällen?+
Nicht ohne Weiteres. Nach der Baumschutzsatzung brauchen Laubbäume ab 60 Zentimetern und Nadelbäume ab 90 Zentimetern Stammumfang, gemessen in einem Meter Höhe, eine Fällgenehmigung der Stadt. Oft ist eine Ersatzpflanzung fällig.
