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Verwalterwechsel zum 31.12.: Wer erstellt die Jahresabrechnung 2026? Zeitplan, Muster-Beschluss und Übergabeliste für Beiräte
FeaturedWEG-Verwaltung

Verwalterwechsel zum 31.12.: Wer erstellt die Jahresabrechnung 2026? Zeitplan, Muster-Beschluss und Übergabeliste für Beiräte

Wer die Hausverwaltung zum Jahreswechsel tauschen will, muss im Oktober anfangen. Seit dem BGH-Urteil vom 26. September 2025 (V ZR 206/24) steht außerdem fest, dass bei einem Wechsel zum 31.12. die neue Verwaltung die Jahresabrechnung des abgelaufenen Jahres erstellt und der ausgeschiedene Verwalter dazu gesetzlich nicht mehr verpflichtet ist. Für Beiräte großer Eigentümergemeinschaften ändert das die Reihenfolge der Arbeit: erst Abrechnungsstand und Vertragslage klären, dann Angebote einholen, dann fünf Beschlüsse sauber fassen. Mit Zeitplan bis zum 31.12.2026, Beschlussvorlage und Übergabeliste.

6. Oktober 202613 Min. Lesezeit
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Jahresabrechnung 2025 liegt nicht vor: Fünf Schritte für den Beirat, mit Musterschreiben zur Fristsetzung
FeaturedWEG-Verwaltung

Jahresabrechnung 2025 liegt nicht vor: Fünf Schritte für den Beirat, mit Musterschreiben zur Fristsetzung

Im Oktober 2026 warten viele Eigentümergemeinschaften noch auf die Jahresabrechnung 2025. Eine gesetzliche Frist gibt es nicht, die Gerichte halten drei bis sechs Monate nach Jahresende für angemessen. In Verzug gerät der Verwalter ohne vereinbarten Termin erst durch eine Mahnung. Für Beiräte heißt das: Sachstand klären, schriftlich Frist setzen, Versammlung verlangen, Beschlüsse fassen und notfalls die Verwaltung wechseln. Mit Musterschreiben, Beschlussantrag und dem Hinweis, was vermietende Eigentümer bis zum 31.12.2026 selbst tun müssen.

6. Oktober 202610 Min. Lesezeit
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Drei-Angebote-Regel gekippt: Was Beiräte großer WEGs bei Sanierungsaufträgen jetzt regeln sollten, mit Muster-Vergabebeschluss
FeaturedWEG-Verwaltung

Drei-Angebote-Regel gekippt: Was Beiräte großer WEGs bei Sanierungsaufträgen jetzt regeln sollten, mit Muster-Vergabebeschluss

Der Bundesgerichtshof hat am 27. März 2026 entschieden, dass Eigentümergemeinschaften vor Erhaltungsmaßnahmen nicht generell Vergleichsangebote einholen müssen (V ZR 7/25). Im entschiedenen Fall ging es um Aufträge zwischen rund 1.100 und 4.100 Euro. Für die Fassade, das Dach oder die Aufzüge einer großen Anlage bleibt der Maßstab, ob die Eigentümer genug wissen, um wirtschaftlich zu entscheiden. Beiräte sollten die Lücke, die das Urteil lässt, mit eigenen Vergaberegeln schließen. Mit Einordnung, Prüffragen und einem Muster-Beschluss.

6. Oktober 202610 Min. Lesezeit
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Wirtschaftsplan 2027: Warum der Beschluss Ihrer WEG auch mit Fehlern hält — und wann sich die Anfechtung wirklich lohnt
FeaturedRecht & Gesetzgebung

Wirtschaftsplan 2027: Warum der Beschluss Ihrer WEG auch mit Fehlern hält — und wann sich die Anfechtung wirklich lohnt

In der Versammlungssaison Herbst 2026 stimmen tausende Eigentümergemeinschaften über den Wirtschaftsplan 2027 ab. Zwei BGH-Entscheidungen haben die Spielregeln dafür deutlich verschoben: Seit der WEG-Reform beschließen Eigentümer nicht mehr den Wirtschaftsplan als solchen, sondern nur noch die Vorschüsse (§ 28 Abs. 1 WEG) — und ein Beschluss ist nur dann erfolgreich anzufechten, wenn ein Fehler sich tatsächlich auf den zu zahlenden Betrag auswirkt. Was das für Eigentümer und Beiräte im Rhein-Main-Gebiet bedeutet, welche Fehler zählen, welche folgenlos bleiben — und welche fünf Punkte vor der Versammlung wirklich zu prüfen sind.

4. September 202613 Min. Lesezeit
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Mieter stürzt auf Glatteis: Warum Sie als vermietender Eigentümer haften — auch wenn die WEG längst eine Firma beauftragt hat
FeaturedWEG-Verwaltung

Mieter stürzt auf Glatteis: Warum Sie als vermietender Eigentümer haften — auch wenn die WEG längst eine Firma beauftragt hat

Der Bundesgerichtshof hat am 6. August 2025 (VIII ZR 250/23) eine Annahme beerdigt, auf die sich Vermieter jahrelang verlassen haben: Wer seine Eigentumswohnung vermietet, haftet seinem Mieter für einen Sturz auf dem ungeräumten Gehweg in voller Höhe — obwohl das Grundstück der Gemeinschaft gehört und die WEG einen professionellen Winterdienst beauftragt hat. Die Firma ist Ihr Erfüllungsgehilfe. Was das für die Saison 2026/27 bedeutet, wie Sie sich absichern und welche vier Punkte jetzt in den Winterdienstvertrag Ihrer WEG gehören.

30. August 202612 Min. Lesezeit
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Sonderumlage nach Einheiten statt Fläche? Warum das BGH-Urteil vom April 2026 viele WEG-Beschlüsse angreifbar macht
FeaturedWEG-Verwaltung

Sonderumlage nach Einheiten statt Fläche? Warum das BGH-Urteil vom April 2026 viele WEG-Beschlüsse angreifbar macht

Mit dem Urteil vom 24. April 2026 (V ZR 50/25) hat der Bundesgerichtshof der beliebtesten Abkürzung in Eigentümerversammlungen einen Riegel vorgeschoben: Die Kosten einer Erhaltungsmaßnahme — im entschiedenen Fall eine Heizungserneuerung — dürfen bei unterschiedlich großen Wohnungen nicht einfach per Mehrheit „pro Einheit“ umgelegt werden. Schon rund 5 % Mehrbelastung der kleinen Einheiten können den Beschluss kippen. Was Beiräte und Eigentümer in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet vor der Herbst-Versammlung prüfen müssen — mit Rechenbeispiel, Prüfschema und Muster-Formulierung.

3. September 202612 Min. Lesezeit
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Klimaanlage in der Eigentumswohnung: Was WEG-Eigentümer nach dem BGH-Urteil vom Juli 2026 dürfen
WEG-Verwaltung·13 Min.

Klimaanlage in der Eigentumswohnung: Was WEG-Eigentümer nach dem BGH-Urteil vom Juli 2026 dürfen

Am 17. Juli 2026 hat der Bundesgerichtshof die Rechtslage für Klimaanlagen im Wohnungseigentum neu geordnet (V ZR 162/25): Eigentümer können die Gestattung eines Split-Klimageräts verlangen – selbst wenn dafür die Fassade durchbohrt werden muss. Bloße Befürchtungen zu Lärm oder Kondenswasser reichen für eine Ablehnung nicht mehr. Was Eigentümer, Beiräte und Mieter in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet in der Hitze-Saison 2026 jetzt wissen müssen – mit Muster-Beschluss und Schritt-für-Schritt-Anleitung.

24. Juli 2026
Balkonkraftwerk in der WEG 2026: Rechtsanspruch, BGH-Urteil & Muster-Beschluss für Ihre Eigentümergemeinschaft
WEG-Verwaltung·13 Min.

Balkonkraftwerk in der WEG 2026: Rechtsanspruch, BGH-Urteil & Muster-Beschluss für Ihre Eigentümergemeinschaft

Jeder Eigentümer hat seit Oktober 2024 einen Rechtsanspruch auf ein Balkonkraftwerk – aber der BGH hat am 18. Juli 2025 klargestellt: ohne vorherigen Beschluss der Eigentümerversammlung droht der Rückbau. Was Eigentümer, Beiräte und Mieter in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet jetzt wissen müssen – mit Muster-Beschluss und Schritt-für-Schritt-Anleitung.

23. Juni 2026
Immobilie verkaufen in Frankfurt & Rhein-Main 2026: Ablauf, Kosten, Maklerprovision & 7 teure Fehler
Ratgeber·15 Min.

Immobilie verkaufen in Frankfurt & Rhein-Main 2026: Ablauf, Kosten, Maklerprovision & 7 teure Fehler

Wer 2026 in Frankfurt, dem Taunus oder im Rhein-Main-Gebiet eine Wohnung, ein Haus oder eine Villa verkauft, entscheidet mit wenigen Weichenstellungen über zehntausende Euro. Dieser Leitfaden erklärt den kompletten Ablauf, die echte Maklerprovision nach §656c BGB, Spekulationssteuer, die nötigen Unterlagen, Off-Market-Verkauf – und die sieben Fehler, die Verkäufer am häufigsten Geld kosten.

15. Juni 2026
Energieausweis 2026: Neue A–G-Skala und erweiterte Pflichten — Praxisleitfaden für Eigentümer & Vermieter
Recht & Gesetzgebung·13 Min.

Energieausweis 2026: Neue A–G-Skala und erweiterte Pflichten — Praxisleitfaden für Eigentümer & Vermieter

Mit der Umsetzung der überarbeiteten EU-Gebäuderichtlinie wird der Energieausweis ab Mai 2026 grundlegend reformiert. Eine EU-einheitliche A–G-Skala löst die bisherige Einstufung ab. Die Vorlagepflicht wird erweitert: zusätzlich zu Verkauf und Neuvermietung künftig auch bei Mietvertragsverlängerung und nach größeren Renovierungen. Was Vermieter, Verkäufer, WEGs und Verwalter jetzt umstellen müssen — Fristen, Bußgelder und der Bestandsschutz für alte Ausweise.

5. Mai 2026
EU-Gebäuderichtlinie EPBD: Umsetzungsfrist 28. Mai 2026 — Was Eigentümer, WEGs und Vermieter jetzt wirklich wissen müssen
Recht & Gesetzgebung·18 Min.

EU-Gebäuderichtlinie EPBD: Umsetzungsfrist 28. Mai 2026 — Was Eigentümer, WEGs und Vermieter jetzt wirklich wissen müssen

Am 28. Mai 2026 endet die Umsetzungsfrist der überarbeiteten EU-Gebäuderichtlinie (EPBD 2024/1275). Deutschland muss bis dahin den nationalen Sanierungsplan vorlegen und große Teile in nationales Recht überführen — über die GEG-Nachfolge, das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Was wirklich kommt, was Mythos ist, welche Pflichten WEGs jetzt antizipieren sollten, und welche realen Wertabschläge bei den schlechtesten Gebäudeklassen am Markt zu beobachten sind.

1. Mai 2026
Asbest 2026: Was die neue Gefahrstoffverordnung für Hausverwaltungen, Eigentümer und WEGs bedeutet
Recht & Gesetzgebung·14 Min.

Asbest 2026: Was die neue Gefahrstoffverordnung für Hausverwaltungen, Eigentümer und WEGs bedeutet

Seit dem 5. Dezember 2024 gilt die novellierte Gefahrstoffverordnung. Sie führt eine gesetzliche Asbestvermutung für alle Gebäude vor dem 31. Oktober 1993 ein und verschiebt die Verantwortung neu zwischen Eigentümer, Verwalter und Handwerksbetrieb. Was Sie als Eigentümer, WEG oder Vermieter jetzt schriftlich dokumentieren müssen — und welche Bußgelder, Schadenersatzrisiken und Haftungsfallen 2026 entstehen.

29. April 2026

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