Ist der Bad Homburger Mietspiegel qualifiziert?+
Ja. Die Fortschreibung, die seit dem 01.01.2026 gilt, ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Er beruht auf einer Erhebung des ALP Instituts und wurde über den Verbraucherpreisindex angepasst.
In welcher Wohnlage liegt meine Wohnung in Bad Homburg?+
Das steht im Adressverzeichnis des Mietspiegels. Es gibt drei Wohnlagen. Wohnlage 2 bringt einen Zuschlag von 1,11 Euro, Wohnlage 3 einen Abschlag von 1,05 Euro je Quadratmeter.
Wie viel darf ein Vermieter in Bad Homburg bei Neuvermietung verlangen?+
Höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel, solange die Mietpreisbremse gilt. Ausgenommen sind unter anderem Neubauten mit Erstbezug nach dem 01.10.2014, die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung und eine höhere Vormiete.
Darf man in einer Bad Homburger Villa zusätzliche Wohnungen schaffen?+
Das hängt vom Bebauungsplan ab. Zwischen Hardtwald und Kurpark begrenzen mehrere Bebauungspläne die Zahl der Wohnungen je Gebäude. Ob eine weitere Wohnung zulässig ist, prüft man dort vor jeder Planung.
Liegt Bad Homburg mit der Grundsteuer über der Landesempfehlung?+
Nein, darunter. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt seit 2025 bei 900 Prozent, vorher waren es 690 Prozent. Das Land hatte 1.022 Prozent als aufkommensneutral berechnet.
Welches Gericht ist für WEG-Klagen in Bad Homburg zuständig?+
In erster Instanz das Amtsgericht Bad Homburg, das laut LTO auch für Friedrichsdorf, Oberursel und Steinbach zuständig ist. Berufungen entscheidet das Landgericht Frankfurt am Main.
Was kostet üblicherweise eine Hausverwaltung in Bad Homburg?+
Das hängt von der Zahl der Einheiten, dem Zustand des Hauses und dem Leistungsumfang ab. In der Eigentümergemeinschaft zahlen alle Eigentümer die Vergütung anteilig über das Hausgeld. Vergleichen Sie Angebote immer mit Blick darauf, was in der Grundvergütung enthalten ist und was gesondert berechnet wird. Unseren Preis nennen wir nach einer Besichtigung im schriftlichen Angebot.
Wo liegen die Villengebiete in Bad Homburg?+
Vor allem zwischen Hardtwald und Kurpark. Laut ihren Begründungen sollen die Bebauungspläne 16, 18 und 19 dort den Charakter mit großen Einzelhäusern erhalten. Im Mietspiegel zeigt sich die Lage über die Einstufung der Adresse in eine der drei Wohnlagen.
Gibt es in Bad Homburg einen Anschlusszwang für Fernwärme?+
Für das Versorgungsgebiet Am Hühnerstein ja. Die Fernwärmesatzung von 2016 schreibt dort den Anschluss bebauter Grundstücke vor. Für andere Gebiete der Stadt haben wir keine solche Satzung gefunden.
Wann kommt ein neuer Mietspiegel für Bad Homburg?+
Der Mietspiegel 2026 ist die Fortschreibung der Ausgabe 2024. Ein qualifizierter Mietspiegel muss nach vier Jahren neu erstellt werden. Einen Termin für die nächste Erhebung hat die Stadt noch nicht genannt.
Braucht eine Eigentümergemeinschaft in Bad Homburg eine Genehmigung, um einen Baum zu fällen?+
Im baurechtlichen Innenbereich häufig ja, denn dort gilt die Baumschutzsatzung der Stadt. Wir klären vor dem Beschluss, ob der Baum geschützt ist und ob eine Ersatzpflanzung verlangt wird.
Wie findet man eine seriöse Hausverwaltung in Bad Homburg?+
Fragen Sie nach der Zertifizierung nach § 26a WEG, nach der Zahl der Objekte je Verwalter und danach, ob Sie Konto und Belege selbst einsehen können. Lassen Sie sich eine Jahresabrechnung und ein Versammlungsprotokoll als Muster zeigen.
