Kommunale Wärmeplanung Rhein-Main 2026: Was Eigentümer in Frankfurt, Wiesbaden & Co. jetzt wissen müssen

Was ist die kommunale Wärmeplanung?

Die kommunale Wärmeplanung ist ein strategisches Planungsinstrument, das jede Stadt und Gemeinde in Deutschland vorlegen muss. Rechtsgrundlage ist das Wärmeplanungsgesetz (WPG), das am 1. Januar 2024 in Kraft getreten ist.

Ziel: Jede Kommune legt fest, wie sie ihren Wärmebedarf bis spätestens 2045 klimaneutral decken will – durch Fernwärme, Wärmepumpen, Wasserstoff oder andere Technologien.

Fristen nach Gemeindegröße

Für das Rhein-Main-Gebiet bedeutet das: Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt, Offenbach und Mainz müssen ihre Wärmeplanung bis 30. Juni 2026 vorlegen – die Frist läuft in weniger als 3 Monaten ab.

Status quo: Jede Rhein-Main-Großstadt im Überblick

Frankfurt am Main

Status:: Entwurf veröffentlicht, derzeit in der öffentlichen Offenlage

Stellungnahmefrist:: bis 7. Mai 2026 (Online-Formular)

Kernergebnis:: Bis zu 40 % des Wärmebedarfs können über das Fernwärmenetz (Betreiber: Mainova) gedeckt werden

Strategie:: Zwei-Säulen-Modell – Fernwärme in verdichteten Innenstadtgebieten, Wärmepumpen/Hybridheizungen in den äußeren Stadtteilen

Interaktive Karte:: Voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete im Geoportal Frankfurt einsehbar

Nächster Schritt:: Beschluss durch die Stadtverordnetenversammlung im Sommer 2026

Darmstadt

Status:: Wärmeplanung im Januar 2026 beschlossen – als erste Großstadt im Rhein-Main-Gebiet

Besonderheit:: Darmstadt hat bereits vor dem WPG mit der Planung begonnen, daher greift ein Bestandsschutz nach dem Hessischen Energiegesetz (HEG)

Ergebnis:: Zonierungskarte mit Gebieten für perspektivische Wärmenetze und dezentrale Versorgung

Wiesbaden

Status:: Entwurf zur öffentlichen Auslegung vorgelegt

Hintergrund:: Baut auf einer bereits 2021 begonnenen strategischen Wärmeplanung auf

Ziel:: Klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2045

Offenbach am Main

Status:: Erstellung läuft, Ergebnisse werden ab Mitte 2026 erwartet

Einordnung:: Offenbach arbeitet daran, die WPG-Frist am 30. Juni 2026 einzuhalten

Mainz

Status:: Wärmeplanung seit Dezember 2024 in Erarbeitung, Abschluss bis Juni 2026 geplant

Besonderheit:: Mainz verfügt bereits über einen Wärmemasterplan der Mainzer Stadtwerke

Der entscheidende Unterschied: Wärmeplan ≠ Gebietsausweisung

Dies ist der wichtigste Punkt, der häufig missverstanden wird – und den das Kompetenzzentrum Kommunale Wärmewende ausdrücklich klarstellt:

Der Beschluss eines Wärmeplans setzt die 65-Prozent-Regel NICHT vorzeitig in Kraft.

Was der Wärmeplan NICHT bewirkt

Er schreibt kein bestimmtes Heizsystem vor

Er zwingt nicht zu Investitionen

Er enthält keine Sanierungspflicht

Er bietet Orientierung, welche Technologie in Ihrem Gebiet wirtschaftlich sinnvoll ist

Was passiert nach der Gebietsausweisung?

Erst wenn Ihre Kommune eine formelle Gebietsausweisung beschließt, entstehen konkrete Pflichten beim Einbau einer neuen Heizung:

Wärmenetz-Ausbaugebiet

Wenn Ihr Gebiet für Fernwärme vorgesehen ist, können Sie übergangsweise eine nicht-konforme Heizung einbauen – sofern Sie mit dem Wärmenetzbetreiber einen Liefervertrag abschließen. Anschluss innerhalb von 10 Jahren nach Vertragsschluss.

Dezentrales Versorgungsgebiet

Hier gilt die 65-%-EE-Pflicht direkt: Neue Heizungen müssen mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen (z. B. Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie).

Wasserstoffnetzgebiet

In diesen Gebieten dürfen Gas-Heizungen eingebaut werden, sofern sie auf 100 % Wasserstoff umrüstbar sind.

Zusammenspiel mit GEG und dem geplanten GMG

Geltendes Recht: GEG 2024

Das Gebäudeenergiegesetz verknüpft die 65-%-EE-Pflicht direkt mit der kommunalen Wärmeplanung:

Übergangsfristen im GEG

Havarie/Heizungsausfall:: Bis zu 5 Jahre für Ersatzlösung

Wärmenetzanschluss geplant:: Nicht-konforme Heizung erlaubt, Anschluss in 10 Jahren

Wärmenetz scheitert:: 3 Jahre Nachfrist

Bestehende Öl-/Gasheizungen:: Weiterbetrieb bis 31. Dezember 2044

Beimischungspflicht:: 15 % ab 2029, 30 % ab 2035, 60 % ab 2040

Geplant: GMG – Gebäudemodernisierungsgesetz

Die Bundesregierung hat am 24. Februar 2026 ein Eckpunktepapier vorgelegt, das das GEG durch ein neues GMG ersetzen soll. Die wichtigsten geplanten Änderungen:

Die 65-%-EE-Pflicht entfällt komplett

Stattdessen kommt die „Biotreppe": steigende Anteile klimaneutraler Brennstoffe (10 % ab 2029, schrittweise bis 60 % bis 2040)

Keine Betriebsverbote: für funktionierende fossile Heizungen

Technologieneutralität:: Wärmepumpe, Gas, Öl, Biomasse, Wasserstoff – alles bleibt möglich

BEG-Förderung wird mindestens bis 2029 verlängert

Zeitplan GMG:** Kabinettsentwurf voraussichtlich Ende April 2026, geplantes Inkrafttreten am 1. Juli 2026. **Solange das GMG nicht in Kraft ist, gilt das GEG vollumfänglich.

Mehr dazu in unserem Artikel: Gebäudemodernisierungsgesetz: Heizungsgesetz wird abgeschafft – was gilt jetzt?

BEG-Förderung: Bis zu 70 % Zuschuss beim Heizungstausch

Unabhängig von Wärmeplan und GMG: Die BEG-Förderung (KfW-Programm 458)/) steht bereits jetzt zur Verfügung.

Fördersätze im Überblick

Förderfähige Kosten

Einfamilienhaus / erste Wohneinheit: 30.000 €

2.–6. Wohneinheit: 15.000 € pro Einheit

Ab 7. Wohneinheit: 8.000 € pro Einheit

Rechenbeispiel: WEG mit 12 Einheiten

Förderfähige Kosten: 30.000 + 5 × 15.000 + 6 × 8.000 = 153.000 €. Bei 30 % Grundförderung ergibt das 45.900 € Zuschuss für die gesamte Gemeinschaft.

Wichtig: Förderantrag immer vor dem Einbau über das Portal „Meine KfW" stellen.

Checkliste: Was Eigentümer im Rhein-Main-Gebiet jetzt tun sollten

1. Wärmeplan Ihrer Stadt prüfen

Sehen Sie in den interaktiven Karten Ihrer Stadt nach, ob Ihr Gebiet für Fernwärme oder dezentrale Versorgung vorgesehen ist. In Frankfurt ist dies über das Geoportal möglich.

2. Keine voreiligen Entscheidungen treffen

Erst die Gebietsausweisung – nicht der Wärmeplan – löst Pflichten aus. Und das geplante GMG könnte die 65-%-Pflicht komplett ersetzen. Planen Sie vorausschauend, aber handeln Sie nicht überstürzt.

3. Bei Heizungstausch: BEG-Förderung beantragen

Unabhängig vom Wärmeplan: Wenn ein Heizungstausch ansteht, nutzen Sie die BEG-Förderung (bis zu 70 %). Antrag vor dem Einbau stellen.

4. WEG: Thema auf die Agenda setzen

Informieren Sie Ihre WEG-Verwaltung und den Beirat über den Stand der Wärmeplanung. Mögliche Beschlüsse zu Heizungssanierung sollten nicht auf die lange Bank geschoben werden.

5. Energieberatung in Anspruch nehmen

Seit dem 01.01.2024 ist eine Beratung vor dem Einbau einer fossilen Heizung ohnehin Pflicht. Nutzen Sie diese, um die optimale Technologie für Ihre Immobilie zu ermitteln.

Was Verto für Ihre WEG oder Ihr Mietobjekt tun kann

Als professionelle Hausverwaltung im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir unsere Kunden aktiv durch die Wärmewende:

Monitoring:: Wir verfolgen den Stand der kommunalen Wärmeplanung in allen Rhein-Main-Städten und informieren Sie proaktiv

Beschlussvorbereitung:: Bei anstehenden Heizungssanierungen bereiten wir rechtssichere Beschlussvorlagen für die Eigentümerversammlung vor

Förderberatung:: Wir unterstützen bei der Beantragung der BEG-Förderung und koordinieren Energieberatungen

Sanierungsbegleitung:: Angebotseinholung, Handwerkerkoordination und Umsetzungsüberwachung – alles aus einer Hand

Die kommunale Wärmeplanung mag komplex erscheinen, aber mit professioneller Begleitung wird sie zur Chance: für niedrigere Energiekosten, höheren Immobilienwert und langfristige Planungssicherheit.

Mehr zum Thema Heizkosten und Energieeffizienz in unseren Artikeln:

Heizkosten-Explosion durch Iran-Krieg

Finanzierung energetischer Sanierung in WEGs

Energetische Sanierung im WEG-Bestand