Wie wir rechnen — und woher die Daten kommen

Rechenformel

Rechtsgrundlagen

• § 558 BGB — Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (Grundregel, Wartefrist, Kappungsgrenze)
• § 558a BGB — Form und Begründung des Mieterhöhungsverlangens
• § 558b BGB — Zustimmung zur Mieterhöhung, Klagefrist
• § 558c BGB — Mietspiegel (einfach)
• § 558d BGB — Qualifizierter Mietspiegel (Vermutungswirkung)
• § 559 BGB — Modernisierungsmieterhöhung (nicht Gegenstand dieses Tools)
• § 557a BGB — Staffelmiete
• § 557b BGB — Indexmiete

Kappungsgrenzen-Verordnungen aller 16 Bundesländer

Diese Verordnungen senken die Kappungsgrenze nach §558 Abs. 3 S. 2 BGB von 20% auf 15% in 3 Jahren in den jeweils aufgeführten Gemeinden. Stand: 2026-05-14.

Mietspiegel-Quellen (32 Städte)

Pro Stadt verlinken wir die offizielle Quelle. Die im Rechner angezeigten Durchschnittswerte sind Orientierungswerte. Für eine rechtsverbindliche Begründung der Mieterhöhung muss der konkrete Wert aus dem offiziellen Mietspiegel abgelesen werden.

RDG-Konformität

Datenpflege

Wir überprüfen die Datenbasis quartalsweise und reagieren unverzüglich, wenn eine Landesverordnung verlängert, geändert oder außer Kraft tritt, oder wenn eine Stadt einen neuen Mietspiegel veröffentlicht. Bei jeder Berechnung zeigt das Tool das Stand-Datum und warnt, wenn eine relevante Verordnung in weniger als 90 Tagen ausläuft.

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