Hausverwaltung Mannheim

In Mannheim deckt die Fernwärme der MVV heute rund 60 Prozent der Wärmenachfrage, das Ziel liegt bei 75 Prozent. Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 12.03.2024 beschlossen. Im November 2024 kündigte die MVV an, das Gasverteilnetz bis 2035 stilllegen zu wollen.

Daraus ist bis heute kein Beschluss geworden. Der Gemeinderat hat sich im März 2025 gegen einseitige Schritte ausgesprochen, und im September 2026 erklärte die MVV, es gebe weder mit noch ohne Datum einen Beschluss. Für Eigentümergemeinschaften mit Gas-Zentralheizung heißt das, dass die Frage offen bleibt und in die Planung gehört.

Bundesrechtlich hat sich die Lage im Sommer 2026 geändert. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz entfällt die Pflicht, beim Heizungstausch 65 Prozent erneuerbare Energie zu nutzen. Neue Gas- und Ölheizungen müssen stattdessen ab 2029 einen steigenden Anteil Biomethan, Bioöl oder Wasserstoff einsetzen, beginnend mit 10 Prozent und bis 2040 auf 60 Prozent.

Wir erfassen deshalb für jede Gemeinschaft Alter und Zustand der Heizung, fragen bei der MVV nach einem Fernwärmeanschluss und rechnen die Varianten über die Rücklage durch. Die Versammlung entscheidet dann auf Grundlage dieser Berechnung.

Seit 2025 rechnet Baden-Württemberg die Grundsteuer allein nach Fläche und Bodenrichtwert. Ein kleines Grundstück mit vielen Wohnungen schneidet dabei anders ab als eine Villa mit großem Garten. Den Bescheid erhält jeder Wohnungseigentümer für sein eigenes Sondereigentum, die Gemeinschaft ist nicht Schuldner.

Die Stadt hat den Hebesatz gesenkt, um insgesamt nicht mehr einzunehmen als vorher. Wohngrundstücke tragen seitdem einen größeren Anteil als früher, Gewerbegrundstücke einen kleineren. Für die einzelne Wohnung entscheiden Bodenrichtwert und Miteigentumsanteil, Wohnungen in dicht bebauten Anlagen auf kleinen Grundstücken kommen dabei oft günstig weg. In der Mietverwaltung legen wir die Grundsteuer als Betriebskosten um, soweit der Mietvertrag das vorsieht.

Wird ein Dach grundlegend saniert, also die Eindeckung oder Abdichtung vollständig erneuert, verlangt das Klimaschutzgesetz Baden-Württemberg eine Photovoltaikanlage auf mindestens 60 Prozent der geeigneten Fläche. Eine Befreiung wegen wirtschaftlicher Unzumutbarkeit ist nach Angaben des Umweltministeriums spätestens zwei Monate vor Baubeginn zu beantragen. Wir nehmen beides in die Beschlussvorlage auf.

Rauchwarnmelder muss der Eigentümer einbauen. Für die Betriebsbereitschaft sind nach der Landesbauordnung die Bewohner verantwortlich, bei vermieteten Wohnungen also in der Regel die Mieter. Wir regeln die Wartung im Mietvertrag oder über einen Dienstleister, damit im Schadensfall nachweisbar ist, wer geprüft hat.