Verwaltung von Gewerbeimmobilien im Rhein-Main-Gebiet

Bürogebäude und Hochhäuser, Fabrik- und Logistikhallen, Feuerwachen mit Wohnanteil, Wohn- und Geschäftshäuser mit Handel, Praxen oder Gastronomie im Erdgeschoss, Teileigentum und gemischte Eigentümergemeinschaften sowie Neubauten in der Gewährleistungsphase. Kleinere Büro- oder Ladeneinheiten innerhalb einer Wohnanlage verwalten wir im Rahmen der WEG- oder Mietverwaltung mit. Unser technisches Team kommt aus dem Betrieb der drei EZB-Hochhäuser und der vier DZ-BANK-Hochhäuser in Frankfurt, große Gebäudetechnik ist dort Alltag gewesen.

Nach der Abnahme eines Neubaus haftet jeder beteiligte Unternehmer für eine bestimmte Zeit für Mängel an seinem Gewerk. Gewährleistungsverfolgung heißt, diese Fristen je Gewerk zu kennen, das Gebäude rechtzeitig vor Ablauf noch einmal vollständig zu begehen, gefundene Mängel schriftlich zu rügen und die Beseitigung bis zur Abnahme der Nachbesserung zu verfolgen. Bürgschaften und Sicherheitseinbehalte werden erst freigegeben, wenn nichts mehr offen ist. Wer das versäumt, zahlt Dach, Fassade oder Haustechnik später aus eigener Tasche.

Für Bauwerke gilt nach BGB eine Verjährungsfrist von fünf Jahren ab Abnahme (§ 634a BGB). Ist die VOB/B wirksam vereinbart, sind es vier Jahre (§ 13 VOB/B); für Teile maschineller und elektrotechnischer Anlagen ohne Wartungsvertrag beim Unternehmer nur zwei Jahre. Eine schriftliche Mängelrüge lässt bei VOB/B-Verträgen für den gerügten Mangel eine neue Frist von zwei Jahren beginnen. Deshalb rügen wir schriftlich und nachweisbar, nicht telefonisch.

Wer eine Gewerbeimmobilie betreibt, muss die sicherheitsrelevanten Anlagen wiederkehrend prüfen lassen und das nachweisen: Aufzüge nach Betriebssicherheitsverordnung, Brandmeldeanlagen, Rauch- und Wärmeabzug, Feuerlöscher, Sprinkler und Brandschutztüren, raumlufttechnische Anlagen, ortsfeste elektrische Anlagen nach DGUV Vorschrift 3, Trinkwasser nach Trinkwasserverordnung, dazu Tore, Türen, Regale, Notbeleuchtung und Blitzschutz. Die Intervalle unterscheiden sich je Anlage und Bundesland. Wir führen sie in einem Fristenkataster, beauftragen die Prüfung und legen die Nachweise im Portal ab.

Bei Wohnraum begrenzt die Betriebskostenverordnung, was umgelegt werden darf; Verwaltungskosten und Instandhaltung sind ausgeschlossen. Im Gewerbe gilt Vertragsfreiheit: Verwaltungskosten, Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen oder Versicherungen können umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das klar und bestimmt regelt. Die Zwölf-Monats-Frist für die Abrechnung aus § 556 BGB gilt für Gewerbemietverhältnisse nicht unmittelbar, wir halten sie trotzdem ein. Bei Übernahme lesen wir jeden Vertrag und legen die Umlageschlüssel je Mieter fest.

Ja. Feuerwachen mit Wohnanteil, Wohn- und Geschäftshäuser und gemischte Eigentümergemeinschaften gehören zu unseren Objekten. Für die Wohnungen gelten Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Betriebskostenverordnung, für die Gewerbeflächen der jeweilige Vertrag. Wir führen beides getrennt in Abrechnung und Fristenkataster, mit demselben Ansprechpartner für das ganze Haus.

Mindestens zwei nach §26a WEG zertifizierte Property Manager, bei großen Objekten mehr, dazu unser technisches Team für Prüfpflichten, Instandhaltung, Sanierung und Gewährleistungsverfolgung. Die Leitung der technischen Objektbetreuung hat Benjamin Böcker, der zuvor als Bereichsleiter den technischen und kaufmännischen Betrieb der drei EZB-Hochhäuser in Frankfurt verantwortet hat, davor als Technischer Leiter die vier Hochhäuser der DZ BANK. Die Immobilienbuchhaltung leitet Ralf Hennig, Betriebswirt mit über dreißig Jahren in der Immobilienbuchhaltung.

Ja, über unser eigenes Maklerteam. Es vermarktet Büro-, Handels- und Hallenflächen, führt Besichtigungen durch und verhandelt den Mietvertrag, den anschließend dieselbe Verwaltung führt. Übergabe, Mieterausbau und Fristenkataster laufen damit ohne Bruch weiter.

Im Rhein-Main-Gebiet mit Schwerpunkt Frankfurt, Eschborn, Offenbach, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Hanau. Unser Büro liegt in Eschborn, zehn Minuten von der Frankfurter Innenstadt. Größere Einzelobjekte außerhalb dieses Radius besprechen wir im Einzelfall.