Verto verantwortet die Verwaltung einer Stilaltbau-WEG mit 24 Wohneinheiten in Frankfurt-Nordend. Schwerpunkte des Mandats sind die energetische Sanierung nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie die vollständige Fördermittelbeantragung über KfW und BAFA im Rahmen der Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG). Zwei feste Property Manager plus Technischer Property Manager begleiten das Mandat.
Mandats-Kennzahlen
24
Wohneinheiten Stilaltbau
2
feste Property Manager pro Objekt
KfW/BAFA
Fördermittelmanagement (BEG)
Mandats-Detail
Eine Stilaltbau-WEG mit 24 Wohneinheiten in Frankfurt-Nordend — einem Stadtteil mit historischem Gebäudebestand und besonderen denkmalpflegerischen Anforderungen. Wie für Stilaltbauten typisch: energetisch nachholbedürftig (unzureichend gedämmte Fassade, veraltete Heizungsanlage, alte Fenster) und gleichzeitig substanziell wertvoll. Ziel des Mandats: ein abgestimmter energetischer Sanierungs-Fahrplan unter Berücksichtigung der Denkmalpflege und maximaler Förder-Ausschöpfung.
Standard-Besetzung im Mandat: zwei feste §26a-zertifizierte Property Manager (Beschluss-Praxis, Eigentümerversammlungen, Kommunikation) plus Technischer Property Manager mit über 20 Jahren Sanierungs- und Bauleitungs-Erfahrung aus Häusern wie Domicil Real Estate AG, Capital Bay und Sirius Facilities. Erster Schritt: technische Begehung und Energie-Bestandsaufnahme, anschließend strukturierter mehrjähriger energetischer Sanierungs- und Finanzierungsplan.
Stilaltbauten erlauben oft keine Standard-Außendämmung (WDVS) wegen Fassaden-Denkmalwert. Verto arbeitet mit denkmalverträglichen Sanierungs-Ansätzen: Innendämmung, hochwertige Kasten- oder Verbundfenster mit historischer Optik, Dachsanierung mit Aufsparren-Dämmung, Heizungsmodernisierung mit 65%-Erneuerbaren-Anteil nach GEG-Novelle 2024 (Wärmepumpe, Hybridanlage oder Fernwärme-Anschluss). Für jede Maßnahme werden mindestens drei Angebote eingeholt, technisch bewertet und der Eigentümerversammlung beschluss-reif vorgelegt.
Die Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) kombiniert BAFA-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen (z.B. Heizungstausch bis 70%) und KfW-Programme für Komplettsanierungen (Zinsverbilligung plus Tilgungszuschuss). Verto übernimmt die vollständige Antragsstrecke: Bestellung der Energieeffizienz-Experten, BAFA-/KfW-Antrag vor Vorhabenbeginn (zwingend!), Verwendungsnachweise und Auszahlungsabruf. Bei Stilaltbau-Sanierungen ist zusätzlich der Denkmal-Bonus relevant.
Parallel zur Sanierungs-Koordination übernimmt Verto die regulären WEG-Pflichten nach §§ 26 ff. WEG: Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung nach § 28 WEG, Verwaltung und schrittweise Aufstockung der Erhaltungsrücklage, Hausgeld-Inkasso, Versicherungsmanagement inkl. Elementarschaden-Erweiterung, sowie Beschluss-Praxis nach § 20 WEG (bauliche Veränderungen — einfache Mehrheit seit WEG-Reform 2020).
Die meisten Hausverwaltungen behandeln Altbau-Sanierungen reaktiv: bei akutem Schaden ausschreiben, beschließen lassen, abwickeln. Verto plant proaktiv mehrere Sanierungs-Stufen, koordiniert sie mit dem GEG-Heizungsfahrplan und dem Förder-Kalender und verhindert so klassische Probleme: Sonderumlagen unter Zeitdruck, ungenutzte Förderlücken oder Beschluss-Blockaden wegen fehlender Wirtschaftlichkeits-Daten.
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Ob ähnliche Größe, vergleichbare Sanierungs-Komplexität oder eine ganz andere Konstellation — wir besprechen unverbindlich Ihr Objekt und stellen Ihnen die zwei Property Manager vor, die das Mandat betreuen würden.