Verto verantwortet die Verwaltung eines 82-Wohneinheit-Wohnkomplexes in Offenbach mit zentraler Heizungsanlage. Schwerpunkt des Mandats ist das umfassende technische Management: Heizungsbetrieb, Wartungssteuerung, Brandschutz, Trinkwasserhygiene und Sanierungsplanung — koordiniert von zwei festen Property Managern, unterstützt durch unseren technischen Property Manager mit über 20 Jahren Erfahrung.
Mandats-Kennzahlen
82
Wohneinheiten
2
feste Property Manager pro Objekt
Zentral
Heizungsanlage + 20+ J. Tech-PM
Mandats-Detail
Ein großer Wohnkomplex mit 82 Wohneinheiten in Offenbach am Main wird mit einer zentralen Heizungsanlage betrieben. Die Komplexität — viele Eigentümer, technische Pflichtkomponenten (HKVO, GEG, Brandschutz, Trinkwasserhygiene), regelmäßige Wartungs- und SV-Prüfungs-Intervalle — erfordert eine Hausverwaltung mit operativer technischer Tiefe, nicht nur kaufmännischer Routine.
Das Mandat wird von zwei festen §26a-zertifizierten Property Managern (kaufmännisch-rechtlich) betreut, zusammen mit unserem Technischen Property Manager (über 20 Jahre Erfahrung aus Häusern wie Domicil Real Estate AG, Capital Bay und Sirius Facilities). Diese Besetzung deckt sowohl Eigentümer-Versammlungen und Abrechnungen als auch Ausschreibungen, Sanierungs-Konzepte und Wartungs-Steuerung ab — durchgängig erreichbar auch in Urlaubs- und Krankheitszeiten.
Laufender Betrieb der zentralen Heizungsanlage inkl. Verbrauchs-Monitoring und CO₂-Kostenaufteilung (CO2KostAufG), Wartungs- und SV-Prüfungskalender, Brandschutz-Konzept und regelmäßige Begehungen, Trinkwasserhygiene mit jährlicher Legionellenprüfung nach TrinkwV, Koordination von Sanierungsausschreibungen (Strang, Dach, Heizung), Steuerung externer Dienstleister und Nachunternehmer.
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung nach § 28 WEG für 82 Einheiten, Verwaltung der Erhaltungsrücklage, Hausgeld-Inkasso, Versicherungsmanagement (inkl. Elementarschadenversicherung), Organisation der ordentlichen und außerordentlichen Eigentümerversammlungen, Beschlussfassung und -umsetzung.
Die Verbindung aus technischer Property-Management-Tiefe (operative Anlagen-Verantwortung, Sanierungs-Ausschreibungen, Budget-Verantwortung aus Großprojekten) und kaufmännisch-rechtlicher §26a-Disziplin. Genau diese Doppel-Expertise fehlt klassischen Hausverwaltungen, die entweder rein kaufmännisch oder als Facility-Service-Outsourcing arbeiten.
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Ob ähnliche Größe, vergleichbare Sanierungs-Komplexität oder eine ganz andere Konstellation — wir besprechen unverbindlich Ihr Objekt und stellen Ihnen die zwei Property Manager vor, die das Mandat betreuen würden.