Betreut vom Hauptsitz Eschborn
Gegenüber von Mainz, wo der Main in den Rhein fließt, übernimmt Verto Eigentümergemeinschaften und Mietshäuser in Ginsheim und Gustavsburg. Betreut werden sie vom Hauptsitz in Eschborn, für jedes Haus sind mindestens zwei feste Property Manager zuständig.
Leistungen in Ginsheim-Gustavsburg
Die Stadt besteht aus Ginsheim am Altrhein und Gustavsburg mit seiner Industriegeschichte. Unser Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.
Bei Häusern nahe Rhein und Main prüfen wir Rückstausicherung und Elementarschadenversicherung und legen fest, was bei hohem Pegel mit Keller und Tiefgarage geschieht.
Die hohe Grundsteuer betrifft jeden Eigentümer einzeln über seinen Bescheid. In vermieteten Wohnungen erhöht sie die Betriebskosten, das planen wir in den Vorauszahlungen ein.
LeistungsumfangUnter der Mietpreisbremse prüfen wir jede Neuvermietung gegen die ortsübliche Vergleichsmiete. Einen Mietspiegel haben wir für die Stadt nicht gefunden, die Vergleichsmiete belegen wir deshalb mit vergleichbaren Wohnungen.
LeistungsumfangFür Eigentümer, die in Mainz oder Frankfurt wohnen und hier eine Wohnung vermieten, übernehmen wir Mieter und Abrechnung und halten Kontakt zum Verwalter der Gemeinschaft.
LeistungsumfangZuständiges Büro
Ginsheim-Gustavsburg betreuen wir aus der Mühlstraße 36 in Eschborn. Bei der jährlichen Begehung sehen wir uns in Häusern nahe am Wasser auch Keller, Pumpen und Rückstausicherung an.
Die technische Objektbetreuung und die Buchhaltung arbeiten für alle Standorte. Belege und Konto sehen Eigentümer im Portal.
Zwei Büros, zwei Gebiete
Hauptsitz Eschbornzuständig
Mühlstraße 36Rhein-Main-Gebiet von der Wetterau bis Rheinhessen, an der Bergstraße bis Zwingenberg
Route planenBüro Mannheim-Käfertal
Weinheimer Straße 62–64Mannheim und Heidelberg, Ludwigshafen und Weinheim sowie die Bergstraße bis Bensheim und Heppenheim
Route planenVerantwortung hat ein Gesicht
Ihre Verwalter arbeiten direkt mit unseren Fachabteilungen zusammen, die für alle Standorte zuständig sind. Für die Technik des Gebäudes und für seine Zahlen gibt es eigene Verantwortliche.
Offene Stellen
Leiter technische Objektbetreuung, alle Standorte
Über 20 Jahre Immobilien- und Facility-Management. Zuvor verantwortlich für den Betrieb der EZB-Hochhäuser in Frankfurt.
Leiter Immobilienbuchhaltung, alle Standorte
Über 30 Jahre Immobilienbuchhaltung. Verantwortet Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Betriebskosten.
Stadtteile
Die beiden Orte bilden seit 2013 eine Stadt. Ihr Bestand ist von der Lage am Wasser und vom früheren MAN-Werk geprägt.
Industriegeschichte seit 1859
Ab 1859 entstand hier das spätere MAN-Werk, das 2008 schloss. Im früheren Verwaltungsgebäude sitzt heute ein Gründerzentrum. Die Cramer-Klett-Siedlung steht unter Denkmalschutz, die MAN-Siedlung stammt aus den 1950er Jahren.
Am Altrhein
Ginsheim liegt am Altrhein. Im November 1882 stand das Wasser laut einem von der Stadt zitierten Tagebuch bei 5,93 Metern, im Januar 1883 brach der Rheindamm.
Mietrecht in Ginsheim-Gustavsburg
Ginsheim-Gustavsburg gehört zu den hessischen Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2025 rund 270 Punkte über der Empfehlung des Landes.
Die hessische Mieterschutzverordnung erfasst die Stadt bis zum 25.11.2026. Neuvertragsmieten dürfen höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen, Bestandsmieten in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen. Im Entwurf der Nachfolgeverordnung bleibt Ginsheim-Gustavsburg enthalten, die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung soll dann sechs Jahre betragen. Ob die verlängerte Sperrfrist heute schon für die Stadt gilt, prüfen wir im Einzelfall.
Quelle: hessenschau, 24.09.2026Für 2025 hat die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 990 Prozent festgelegt. Das Land hatte als aufkommensneutralen Wert rund 720 Prozent empfohlen.
Quelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg, Grundsteuer BNach Angaben der Baugenossenschaft Mainspitze vom Juni 2026 hat die Stadt den Hebesatz für 2026 rückwirkend zum Jahresbeginn auf 1.400 Prozent angehoben. Die Stadtverordnetenversammlung hatte eine neue Hebesatzsatzung für 2026 auf der Tagesordnung.
Quelle: Baugenossenschaft Mainspitze, 26.06.2026In erster Instanz ist das Amtsgericht Groß-Gerau zuständig, nicht Rüsselsheim. Über Berufungen in WEG-Sachen entscheidet für ganz Hessen das Landgericht Frankfurt am Main.
Quelle: LTO, Amtsgericht Groß-GerauStand: 21. Oktober 2026. Wir aktualisieren die Angaben, sobald sich eine Verordnung ändert.
Hochwasser
Ginsheim-Gustavsburg liegt an der Stelle, wo der Main in den Rhein mündet. Die Stadt hat eine freiwillige Wasserwehr, organisiert bei Hochwasser eine Deichwache und kann eine mobile Hochwasserschutzwand aufbauen.
Bei der Übernahme eines Hauses prüfen wir, ob eine Elementarschadenversicherung besteht und ob die Rückstauklappen funktionieren. Die Klappen nehmen wir in den Wartungsplan auf, für Keller und Tiefgarage legen wir mit dem Beirat fest, was bei Hochwasser zu tun ist.
Grundsteuer
Schon 2025 lag der Hebesatz der Grundsteuer B mit 990 Prozent rund 270 Punkte über der Empfehlung des Landes. Für 2026 meldet die Baugenossenschaft Mainspitze eine rückwirkende Anhebung auf 1.400 Prozent.
Für Vermieter bedeutet das höhere Betriebskosten und Nachzahlungen bei der nächsten Abrechnung. Wir passen die Vorauszahlungen an und erklären Mietern, woher die Steigerung kommt.
Verwalterwechsel
Die Versammlung beruft den bisherigen Verwalter mit einfacher Mehrheit ab, sein Vertrag endet spätestens sechs Monate danach. Anfechtungsklagen gehen an das Amtsgericht Groß-Gerau.
Wir sehen uns das Haus an und prüfen, wie es gegen Hochwasser versichert ist.
Die Beschlussvorlage stimmen wir mit dem Beirat ab. Bei pflichtwidriger Weigerung des Verwalters lädt der Beiratsvorsitzende ein.
Akten und Konten übernehmen wir vom Vorgänger und gleichen die Rücklage ab.
Die Property Manager stellen sich vor, die Eigentümer erhalten Zugang zum Portal.
Fragen aus Ginsheim-Gustavsburg
Die Vergütung zahlt die Gemeinschaft aus dem Hausgeld, jeder Eigentümer trägt seinen Anteil. Wie hoch sie ist, hängt von Zahl der Einheiten und Zustand der Anlage ab und steht im Verwaltervertrag. Wir nennen den Preis nach einer Besichtigung im Angebot.
Nein. Die Stadt steht in der hessischen Mieterschutzverordnung, deshalb darf die Miete bei Neuvermietung höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten für Neubauten ab Oktober 2014, die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung und eine höhere Vormiete. Nach dem Entwurf bleibt das auch nach November 2026 so.
2025 lag der Hebesatz der Grundsteuer B bei 990 Prozent. Für 2026 berichtet die Baugenossenschaft Mainspitze von einer rückwirkenden Anhebung auf 1.400 Prozent.
In Groß-Gerau. Das Amtsgericht Rüsselsheim ist für die Stadt nicht zuständig, obwohl es näher liegt.
Durch Deiche, eine freiwillige Wasserwehr mit Deichwache und eine mobile Schutzwand. Für Gebäude in Flussnähe empfehlen wir zusätzlich Rückstausicherung und eine Elementarschadenversicherung.
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Der nächste Schritt
Sagen Sie uns, wo Ihre Immobilie liegt und welche Betreuung Sie suchen. Wir besprechen den Leistungsumfang und die nächsten Schritte mit Ihnen.