WEG-Verwaltung in Hochheim
In der Altstadt und im Massenheimer Ortskern gelten für Fassade, Fenster und Dach die Regeln der Gesamtanlage. Wir holen die Genehmigung ein, bevor die Gemeinschaft beschließt.
LeistungsumfangBetreut vom Hauptsitz Eschborn
Hausverwaltung Hochheim am Main
In der Weinstadt am Main übernimmt Verto Eigentümergemeinschaften und vermietete Häuser, in der geschützten Altstadt ebenso wie in Massenheim und den neueren Wohngebieten. Zuständig ist der Hauptsitz in Eschborn, für jedes Haus sind mindestens zwei feste Property Manager verantwortlich.
18.425Einwohner31.12.2025
rund 241 haRebflächeWeinstadt am Main
630 %Hebesatz Grundsteuer B2025
20 %Kappungsgrenze in drei JahrenStand Oktober 2026
Leistungen in Hochheim
Verwaltung zwischen Altstadt und Weinbergen.
Altstadt und Ortskern Massenheim stehen als Gesamtanlagen unter Denkmalschutz, am Rand der Stadt liegen neuere Wohngebiete. Nach einer Besichtigung erstellen wir ein schriftliches Angebot.
Mietverwaltung in Hochheim
Ohne Mietspiegel und noch ohne Mietpreisbremse belegen wir Vergleichsmieten mit vergleichbaren Wohnungen. Sobald die neue Verordnung gilt, prüfen wir jede Neuvermietung zusätzlich gegen die Grenze von 10 Prozent.
LeistungsumfangSondereigentumsverwaltung in Hochheim
Für vermietete Eigentumswohnungen übernehmen wir Mieterbetreuung und Abrechnung. Am Wochenende des Hochheimer Markts Anfang November, den es seit 1484 gibt, legen wir keine Handwerkertermine in die Altstadt.
LeistungsumfangZuständiges Büro
Hochheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Hochheim betreuen wir aus der Mühlstraße 36 in Eschborn. Arbeiten an Fassade und Dach in der Altstadt oder im Massenheimer Ortskern stimmen wir vorab mit der Denkmalbehörde ab, die jährliche Begehung machen wir selbst.
Technik und Buchhaltung arbeiten für alle unsere Standorte. Eigentümer sehen Belege im Portal.
- Eschborn
- ca. 21 km Luftlinie
- Wiesbaden
- ca. 12 km Luftlinie
- Flörsheim
- ca. 6 km Luftlinie
Zwei Büros, zwei Gebiete
Hauptsitz Eschbornzuständig
Mühlstraße 3665760 Eschborn
Rhein-Main-Gebiet von der Wetterau bis Rheinhessen, an der Bergstraße bis Zwingenberg
Route planenBüro Mannheim-Käfertal
Weinheimer Straße 62–6468309 Mannheim
Mannheim und Heidelberg, Ludwigshafen und Weinheim sowie die Bergstraße bis Bensheim und Heppenheim
Route planenVerantwortung hat ein Gesicht
Technik und Buchhaltung. Im eigenen Haus.
Ihre Verwalter arbeiten direkt mit unseren Fachabteilungen zusammen, die für alle Standorte zuständig sind. Für die Technik des Gebäudes und für seine Zahlen gibt es eigene Verantwortliche.
Offene Stellen
Leiter technische Objektbetreuung, alle Standorte
Benjamin Böcker
Über 20 Jahre Immobilien- und Facility-Management. Zuvor verantwortlich für den Betrieb der EZB-Hochhäuser in Frankfurt.
Leiter Immobilienbuchhaltung, alle Standorte
Ralf Hennig
Über 30 Jahre Immobilienbuchhaltung. Verantwortet Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Betriebskosten.
Stadtteile
Hochheim und Massenheim.
Zur Kernstadt gehört auch die Südstadt am Main, Massenheim kam 1977 dazu. Beide historischen Kerne sind als Gesamtanlage geschützt.
Altstadt Hochheim
Gesamtanlage über dem Main
Die Altstadt mit der barocken Kirche St. Peter und Paul steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Rundherum liegen die Weinberge, aus denen der Hochheimer Wein kommt.
Südstadt am Main
Teil der Kernstadt
Zwischen Altstadt und Main liegt die Südstadt, die zur Kernstadt gezählt wird.
Massenheim
Ortskern als Gesamtanlage · seit 1977 Stadtteil
Massenheim liegt am Wickerbach. Sein Ortskern mit Fachwerkhäusern gilt als einer der am besten erhaltenen im Main-Taunus-Kreis und steht als Gesamtanlage unter Schutz.
Mietrecht in Hochheim am Main
Hochheim vor der neuen Mieterschutzverordnung.
Hochheim gehört zum Main-Taunus-Kreis, stand bisher aber nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung. Nach dem Entwurf der Landesregierung soll sich das ändern.
Mieterschutzverordnung heute
gilt nichtIn der bis zum 25.11.2026 geltenden Verordnung fehlt Hochheim. Es gibt keine Mietpreisbremse, Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um bis zu 20 Prozent steigen.
Quelle: GVBl. Hessen 2025 Nr. 74Nachfolgeverordnung
EntwurfDer Entwurf vom September 2026 nimmt Hochheim neu auf. Dann gälten Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von 15 Prozent und eine Kündigungssperrfrist von sechs Jahren nach Umwandlung. Beschlossen werden soll Mitte November.
Quelle: anwaltonline, 25.09.2026Grundsteuer
giltFür 2025 hat Hochheim den Hebesatz der Grundsteuer B auf 630 Prozent festgelegt, praktisch den vom Land empfohlenen aufkommensneutralen Wert. Bei der Grundsteuer A liegt Hochheim mit 900 Prozent nach Angaben des Bundes der Steuerzahler an der Spitze im Main-Taunus-Kreis, was Weinbauflächen betrifft.
Quelle: Stadt Hochheim, HebesatzsatzungGericht für WEG-Streitigkeiten
HinweisLaut dem Gerichtsverzeichnis von LTO ist das Amtsgericht Wiesbaden zuständig. Über Berufungen in WEG-Sachen entscheidet in Hessen das Landgericht Frankfurt am Main, nicht das Landgericht Wiesbaden. Das hat der Bundesgerichtshof 2015 bestätigt.
Quelle: BGH V ZB 34/13Stand: 21. Oktober 2026. Wir aktualisieren die Angaben, sobald sich eine Verordnung ändert.
Mietrecht
Wo die Miete auch ohne Mietpreisbremse eine Grenze hat.
Solange Hochheim nicht in der Mieterschutzverordnung steht, ist die Miete bei einer Neuvermietung nicht an die 10-Prozent-Grenze gebunden. Eine Obergrenze gibt es trotzdem. Liegt die Miete mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete und nutzt der Vermieter ein geringes Angebot an Wohnungen aus, ist das eine Mietpreisüberhöhung nach dem Wirtschaftsstrafgesetz.
Strafbarer Mietwucher nach § 291 StGB setzt nach der Rechtsprechung meist eine Miete ab etwa 50 Prozent über der Vergleichsmiete voraus und das Ausnutzen einer Zwangslage, Unerfahrenheit oder Willensschwäche. Wir kalkulieren Mieten deshalb immer mit Blick auf die ortsübliche Vergleichsmiete und dokumentieren die Grundlage.
Verwalterwechsel
Den Verwalter in Hochheim wechseln.
Die Versammlung beruft den bisherigen Verwalter mit einfacher Mehrheit ab, sein Vertrag endet spätestens sechs Monate danach. Anfechtungsklagen gehen an das Amtsgericht Wiesbaden, Berufungen nach Frankfurt.
- 01
Besichtigung
Wir sehen uns das Haus an, in der Altstadt auch die denkmalrechtlichen Vorgaben.
- 02
Beschluss
Mit dem Beirat bereiten wir Abberufung und Bestellung vor. Verweigert der bisherige Verwalter die Einberufung pflichtwidrig, lädt der Beiratsvorsitzende ein.
- 03
Übergabe
Akten und Konten übernehmen wir vom Vorgänger und gleichen die Rücklage ab.
- 04
Start
Die Property Manager stellen sich vor, das Portal wird freigeschaltet.
Fragen aus Hochheim am Main
Fragen aus Hochheim und Massenheim.
Ab welcher Miethöhe ist Mietwucher in Hochheim strafbar?
Eine Ordnungswidrigkeit liegt nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz vor, wenn die Miete unter Ausnutzung eines geringen Angebots mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Strafbarer Mietwucher nach § 291 StGB setzt ein auffälliges Missverhältnis voraus, nach der Rechtsprechung meist ab etwa 50 Prozent über der Vergleichsmiete, und das Ausnutzen etwa einer Zwangslage.
Was ändert sich für Hochheimer Vermieter Ende 2026?
Nach dem Entwurf der Landesregierung vom September 2026 kommen Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von 15 Prozent und eine Sperrfrist von sechs Jahren nach Umwandlung. Beschlossen ist das noch nicht.
Für welche Reparaturen ist die Hausverwaltung zuständig?
In der Eigentümergemeinschaft für das Gemeinschaftseigentum, etwa Dach, Fassade, Treppenhaus, tragende Wände, Fenster und zentrale Leitungen, auch wenn sie in einer Wohnung liegen. Was Sondereigentum ist, regelt die Teilungserklärung. Diese Teile lässt der Eigentümer selbst reparieren, bei Vermietung im Rahmen des Mietvertrags.
Geht eine WEG-Berufung aus Hochheim nach Wiesbaden oder nach Frankfurt?
Nach Frankfurt. Die Klage selbst verhandelt das Amtsgericht Wiesbaden, über die Berufung entscheidet aber das Landgericht Frankfurt am Main, das in Hessen alle WEG-Berufungen bündelt.
Was zahlen Weinberge und Wohnhäuser in Hochheim an Grundsteuer?
Für 2025 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 630 Prozent, die Grundsteuer A bei 900 Prozent. Den Satz für 2026 bestätigen wir nach Veröffentlichung der Haushaltssatzung.
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Weitere Standorte in der Region
Der nächste Schritt
Sprechen wir über Ihr Objekt.
Sagen Sie uns, wo Ihre Immobilie liegt und welche Betreuung Sie suchen. Wir besprechen den Leistungsumfang und die nächsten Schritte mit Ihnen.
Quellen7 Quellen · fachlich geprüft von Verto GmbH, Hauptsitz Eschborn, Stand 21.10.2026
- GVBl. Hessen 2025 Nr. 74 (Mieterschutzverordnung)
- hessenschau, Mietpreisbremse in Hessen (24.09.2026)
- anwaltonline, Hessen-Mieterschutz soll auf 71 Kommunen wachsen
- Stadt Hochheim, Hebesatzsatzung
- Bund der Steuerzahler Hessen, Grundsteuer im Main-Taunus-Kreis
- BGH, Beschluss V ZB 34/13
- § 72 Gerichtsverfassungsgesetz