WEG-Verwaltung in Friedrichsdorf
Wir übernehmen Gemeinschaften in Mehrfamilienhäusern der Kernstadt ebenso wie kleinere Anlagen in Seulberg, Köppern und Burgholzhausen.
LeistungsumfangBetreut vom Hauptsitz Eschborn
Hausverwaltung Friedrichsdorf
In der Hugenottenstadt am Taunus übernimmt Verto Eigentümergemeinschaften und vermietete Häuser, in der Kernstadt ebenso wie in Seulberg, Köppern und Burgholzhausen. Die Betreuung läuft über unseren Hauptsitz in Eschborn, für jedes Haus sind mindestens zwei feste Property Manager verantwortlich.
rund 26.000EinwohnerHochtaunuskreis
15 %Kappungsgrenze in drei JahrenMietpreisbremse gilt
792 %Hebesatz Grundsteuer B2025 und 2026
1687Gründung durch HugenottenStadtrecht 1771
Leistungen in Friedrichsdorf
Verwaltung in der Hugenottenstadt.
Friedrichsdorf besteht aus der Kernstadt mit Dillingen und den 1972 eingemeindeten Orten Seulberg, Köppern und Burgholzhausen. Nach einer Besichtigung erhalten Sie unser schriftliches Angebot.
Mietverwaltung in Friedrichsdorf
Weil die Mietpreisbremse gilt, ein Mietspiegel aber fehlt, dokumentieren wir vor jeder Neuvermietung vergleichbare Wohnungen. Mieterhöhungen begründen wir ebenso und achten auf die Grenze von 15 Prozent in drei Jahren.
LeistungsumfangSondereigentumsverwaltung in Friedrichsdorf
Für Kapitalanleger mit einer Wohnung an der S5 nach Frankfurt übernehmen wir Mietersuche und Nebenkostenabrechnung und sprechen uns mit dem WEG-Verwalter ab.
LeistungsumfangZuständiges Büro
Von Eschborn in den Hochtaunus.
Friedrichsdorf betreuen wir aus der Mühlstraße 36 in Eschborn. Die Versammlung findet in Friedrichsdorf statt. Vor einer Neuvermietung sehen wir uns die Wohnung selbst an, denn ohne Mietspiegel müssen wir die Vergleichswohnungen kennen.
Technik und Buchhaltung sind für alle Standorte zuständig. Eigentümer finden Belege im Portal.
- Eschborn
- ca. 13 km Luftlinie
- Bad Homburg
- ca. 3 km Luftlinie
- Oberursel
- ca. 6 km Luftlinie
Zwei Büros, zwei Gebiete
Hauptsitz Eschbornzuständig
Mühlstraße 3665760 Eschborn
Rhein-Main-Gebiet von der Wetterau bis Rheinhessen, an der Bergstraße bis Zwingenberg
Route planenBüro Mannheim-Käfertal
Weinheimer Straße 62–6468309 Mannheim
Mannheim und Heidelberg, Ludwigshafen und Weinheim sowie die Bergstraße bis Bensheim und Heppenheim
Route planenVerantwortung hat ein Gesicht
Technik und Buchhaltung. Im eigenen Haus.
Ihre Verwalter arbeiten direkt mit unseren Fachabteilungen zusammen, die für alle Standorte zuständig sind. Für die Technik des Gebäudes und für seine Zahlen gibt es eigene Verantwortliche.
Offene Stellen
Leiter technische Objektbetreuung, alle Standorte
Benjamin Böcker
Über 20 Jahre Immobilien- und Facility-Management. Zuvor verantwortlich für den Betrieb der EZB-Hochhäuser in Frankfurt.
Leiter Immobilienbuchhaltung, alle Standorte
Ralf Hennig
Über 30 Jahre Immobilienbuchhaltung. Verantwortet Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Betriebskosten.
Stadtteile
Kernstadt, Seulberg, Köppern, Burgholzhausen.
Die Kernstadt umfasst auch Dillingen, das seit 1916 dazugehört. Seulberg, Köppern und Burgholzhausen kamen 1972 hinzu.
Kernstadt mit Dillingen
Hugenottenstadt seit 1687
Französische Glaubensflüchtlinge gründeten den Ort 1687, die Hugenottenstraße prägt die Altstadt bis heute. Philipp Reis lebte im Haus Hugenottenstraße 93, heute ein Museum. Sein Telefon stellte er 1861 in Frankfurt vor.
Seulberg
Erstmals erwähnt 767
Seulberg liegt zwischen der Kernstadt und Bad Homburg und wird 767 im Lorscher Codex erstmals erwähnt.
Köppern
Am Übergang in den Taunus
Köppern liegt im Tal am Fuß des Taunus und ist über die Taunusbahn angebunden.
Burgholzhausen
Östlichster Stadtteil
Burgholzhausen wird 1221 erstmals erwähnt, durch den Ort fließt der Erlenbach.
Mietrecht in Friedrichsdorf
Friedrichsdorf in der hessischen Mieterschutzverordnung.
Friedrichsdorf gehört seit Jahren zu den hessischen Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt und bleibt es nach dem Entwurf der Landesregierung auch künftig. Einen eigenen Mietspiegel hat die Stadt nicht.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze
giltNach der hessischen Mieterschutzverordnung, die bis zum 25.11.2026 gilt, dürfen Neuvertragsmieten höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen, Bestandsmieten in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen. Nach Umwandlung in Eigentumswohnungen gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren.
Quelle: GVBl. Hessen 2025 Nr. 74Nachfolgeverordnung
EntwurfIm Entwurf vom September 2026 bleibt Friedrichsdorf enthalten. Die Sperrfrist nach Umwandlung soll dann sechs statt acht Jahre betragen. Der Beschluss wird für Mitte November erwartet.
Quelle: hessenschau, 24.09.2026Urteil zur Verlängerung 2025
HinweisDas Amtsgericht Frankfurt hat im Juni 2026 in einem Einzelfall die Verlängerung der Verordnung von 2025 für unwirksam gehalten. Das Land geht davon aus, dass die Entscheidung nur zwischen den beteiligten Parteien wirkt. Vermieter sollten sich darauf nicht verlassen.
Quelle: hessenschau, Urteil zur hessischen MietpreisbremseGrundsteuer
giltHessen berechnet die Grundsteuer nach Fläche und Lage. Friedrichsdorf hat den Hebesatz der Grundsteuer B ab 2025 auf 792 Prozent festgelegt, praktisch den Wert, den das Land als aufkommensneutral empfohlen hatte. 2026 blieb er unverändert.
Quelle: Stadt Friedrichsdorf, Hebesatzsatzung 2025Gericht für WEG-Streitigkeiten
HinweisIn erster Instanz ist laut dem Gerichtsverzeichnis von LTO das Amtsgericht Bad Homburg zuständig. Über Berufungen in WEG-Sachen entscheidet für ganz Hessen das Landgericht Frankfurt am Main.
Quelle: § 72 GVGStand: 21. Oktober 2026. Wir aktualisieren die Angaben, sobald sich eine Verordnung ändert.
Wärme
Nahwärme mit Eisspeicher in der Ökosiedlung.
In der Ökosiedlung versorgt seit 2022 ein Nahwärmenetz rund 350 Wohneinheiten und Gewerbe. Zur Anlage gehören Großwärmepumpen, Blockheizkraftwerke und ein Eisspeicher, für Spitzenlast gibt es einen Gaskessel. Betrieben wird das Netz im Contracting von FRANK Ecoenergy.
Gemeinschaften dort haben statt einer eigenen Heizung einen Wärmeliefervertrag. Bei der Übernahme prüfen wir Laufzeit und Preisänderungsklauseln und klären, wo die Anlage des Lieferanten endet und das Gemeinschaftseigentum beginnt. In der Heizkostenabrechnung erscheint die Wärme als Lieferung, verteilt wird sie überwiegend nach Verbrauch, wie es die Heizkostenverordnung vorgibt.
Mietrecht
Mietpreisbremse ohne eigenen Mietspiegel.
Wer nach „Mietspiegel Friedrichsdorf“ sucht, findet nur Portalwerte. Die Stadt hat keinen eigenen Mietspiegel, obwohl die Mietpreisbremse gilt. Für jede Neuvermietung muss die ortsübliche Vergleichsmiete deshalb anders bestimmt werden.
Möglich sind drei Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder der Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Ob sich der qualifizierte Bad Homburger Mietspiegel dafür eignet, ist im Einzelfall zu prüfen. Rügt ein Mieter die Miete, entscheidet im Streit meist ein gerichtliches Gutachten.
Verwalterwechsel
So wechselt eine Friedrichsdorfer Gemeinschaft den Verwalter.
Die Versammlung kann den Verwalter mit einfacher Mehrheit abberufen, der alte Vertrag endet spätestens sechs Monate danach. Anfechtungsklagen gehen an das Amtsgericht Bad Homburg.
- 01
Haus kennenlernen
Wir besichtigen das Objekt und lesen Teilungserklärung und Beschlusssammlung.
- 02
Versammlung vorbereiten
Mit dem Beirat entwerfen wir die Beschlüsse. Verweigert der bisherige Verwalter die Einberufung pflichtwidrig, lädt der Beiratsvorsitzende ein.
- 03
Übernahme
Akten und Konten übernehmen wir vom Vorgänger, bei Nahwärme auch den Wärmeliefervertrag.
- 04
Start
Die Property Manager stellen sich vor, das Eigentümerportal wird freigeschaltet.
Fragen aus Friedrichsdorf
Fragen von Vermietern aus Friedrichsdorf.
Welchen Mietspiegel nimmt man für eine Wohnung in Friedrichsdorf?
Einen eigenen gibt es nicht. Ob der Bad Homburger Mietspiegel als Vergleich taugt, hängt von der Wohnung ab. Sicherer sind drei Vergleichswohnungen aus Friedrichsdorf oder ein Gutachten.
Bin ich als Vermieter an den Mietspiegel gebunden?
An einen qualifizierten Mietspiegel insofern, als er im Streit als richtig vermutet wird. In Friedrichsdorf gibt es keinen, deshalb kommt es auf andere Belege an. Die Mietpreisbremse gilt trotzdem.
Wie viel Miete darf ein Vermieter in Friedrichsdorf verlangen?
Bei Neuvermietung höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, im laufenden Vertrag höchstens 15 Prozent mehr in drei Jahren und nie mehr als die Vergleichsmiete. Von der Mietpreisbremse ausgenommen sind eine höhere Vormiete, Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung.
Hat Friedrichsdorf die Grundsteuerreform für eine Erhöhung genutzt?
Nein. Mit 792 Prozent hat die Stadt praktisch den Hebesatz gewählt, den das Land als aufkommensneutral berechnet hatte. Für einzelne Grundstücke kann die Steuer trotzdem steigen oder sinken, weil Hessen nach Fläche und Lage rechnet.
Wie lange gilt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Friedrichsdorf?
Nach der bis 25.11.2026 geltenden Verordnung acht Jahre. Der Entwurf der Nachfolgeverordnung sieht sechs Jahre vor.
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Weitere Standorte in der Region
Der nächste Schritt
Sprechen wir über Ihr Objekt.
Sagen Sie uns, wo Ihre Immobilie liegt und welche Betreuung Sie suchen. Wir besprechen den Leistungsumfang und die nächsten Schritte mit Ihnen.
Quellen8 Quellen · fachlich geprüft von Verto GmbH, Hauptsitz Eschborn, Stand 21.10.2026
- GVBl. Hessen 2025 Nr. 74 (Mieterschutzverordnung)
- hessenschau, Mietpreisbremse in Hessen (24.09.2026)
- hessenschau, Urteil zur hessischen Mietpreisbremse
- Stadt Friedrichsdorf, Hebesatzsatzung 2025
- Stadt Friedrichsdorf, Stadtteile
- Stadt Friedrichsdorf, Energie
- Kommunale Wärmeplanung Hessen, Praxisbeispiele
- § 72 Gerichtsverfassungsgesetz