Hausverwaltung Obertshausen

Die Landesstatistik zählt in Obertshausen Ende 2025 gut 12.300 Wohnungen. Rund 11.100 davon liegen in knapp 4.400 Wohngebäuden, und 56 Prozent dieser Gebäude sind Einfamilienhäuser. Der Rest sind Zwei- und Mehrfamilienhäuser, in denen sich die meisten Eigentümergemeinschaften finden.

Viele dieser Gemeinschaften sind klein. Wenn sich vier oder sechs Eigentümer die Kosten für ein neues Dach teilen, trifft jeden ein großer Betrag. Eine ausreichende Erhaltungsrücklage und ein Instandhaltungsplan über mehrere Jahre helfen, eine hohe Sonderumlage zu vermeiden.

Auch kleine Häuser brauchen einen Wirtschaftsplan und eine ordentliche Jahresabrechnung. Wir übernehmen deshalb auch Gemeinschaften mit wenigen Einheiten.

In Kommunen der hessischen Mieterschutzverordnung gilt für Mieter einer umgewandelten Wohnung ein längerer Schutz vor Eigenbedarfskündigung als in Kommunen ohne Verordnung, wo drei Jahre gelten. Voraussetzung ist, dass die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters umgewandelt wurde. Die Frist beginnt mit dem ersten Verkauf und beträgt nach der geltenden Verordnung acht Jahre, nach dem Entwurf künftig sechs.

Unabhängig von der Verordnung hat der Mieter in diesem Fall beim ersten Verkauf an einen Dritten ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB. Für Käufer heißt das, dass sie mit dem bestehenden Mietverhältnis planen sollten. Wir übernehmen die Mietverwaltung in dieser Zeit und klären vorab, welche Fristen für die Wohnung gelten.