Betreut aus Mannheim-Käfertal
In der Nibelungenstadt übernimmt Verto WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und die Betreuung einzelner vermieteter Wohnungen, in der Innenstadt ebenso wie in den 13 Stadtteilen. Zuständig ist unser Büro in Mannheim-Käfertal, etwa eine halbe Stunde entfernt. Mindestens zwei feste Property Manager betreuen jedes Objekt.
Leistungen in Worms
Mehr als die Hälfte der Wormser Wohnungen liegt in Häusern mit drei oder mehr Wohnungen. Den Umfang unserer Arbeit vereinbaren wir nach einer Besichtigung im schriftlichen Angebot.
In der Innenstadt liegen viele Häuser in Denkmalzonen, Arbeiten an der Fassade brauchen dort die Abstimmung mit der Denkmalbehörde. In Rheinnähe gehören Elementarschadenversicherung und Rückstausicherung zu den Themen, die wir jährlich mit dem Beirat prüfen.
Rauchwarnmelder sind in Rheinland-Pfalz Sache der Eigentümer. Auf Beschluss organisieren wir eine einheitliche Prüfung für alle Wohnungen.
LeistungsumfangSeit Oktober 2025 gilt in Worms die Mietpreisbremse. Vor jeder Neuvermietung prüfen wir die Miete am neuen Mietspiegel, der etwa für eine 70 bis 90 Quadratmeter große Wohnung der Baujahre 2022 bis 2025 mit guter Ausstattung einen Median von 11,12 €/m² ausweist.
LeistungsumfangFür Eigentümer einzelner Wohnungen, die nicht in Worms wohnen, übernehmen wir Mieterbetreuung und Nebenkostenabrechnung und halten Kontakt zum Verwalter der Gemeinschaft.
LeistungsumfangSeit 2026 ist der Hebesatz für Nichtwohngrundstücke fast doppelt so hoch wie für Wohngrundstücke. Bei Geschäftshäusern mit Läden im Erdgeschoss prüfen wir die Einstufung durch das Finanzamt und die Verteilung auf die Mieter.
LeistungsumfangZuständiges Büro
Unser Büro in der Weinheimer Straße 62–64 in Mannheim ist für Worms zuständig, die Fahrt dauert etwa eine halbe Stunde. Versammlungen halten wir in Worms ab, jedes Objekt sehen wir uns mindestens einmal im Jahr an.
Die technische Objektbetreuung und die Buchhaltung sind nicht an einen Standort gebunden. Eigentümer sehen Belege und Konto im Portal.
Zwei Büros, zwei Gebiete
Hauptsitz Eschborn
Mühlstraße 36Rhein-Main-Gebiet von der Wetterau bis Rheinhessen, an der Bergstraße bis Zwingenberg
Route planenBüro Mannheim-Käfertalzuständig
Weinheimer Straße 62–64Mannheim und Heidelberg, Ludwigshafen und Weinheim sowie die Bergstraße bis Bensheim und Heppenheim
Route planenVerantwortung hat ein Gesicht
Ihre Verwalter arbeiten direkt mit unseren Fachabteilungen zusammen, die für alle Standorte zuständig sind. Für die Technik des Gebäudes und für seine Zahlen gibt es eigene Verantwortliche.
Offene Stellen
Leiter technische Objektbetreuung, alle Standorte
Über 20 Jahre Immobilien- und Facility-Management. Zuvor verantwortlich für den Betrieb der EZB-Hochhäuser in Frankfurt.
Leiter Immobilienbuchhaltung, alle Standorte
Über 30 Jahre Immobilienbuchhaltung. Verantwortet Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Betriebskosten.
Stadtteile
Die Einwohnerzahlen nennen Menschen mit Hauptwohnung zum 31.12.2024 nach dem Haushaltsplan der Stadt.
Dombezirk und Gründerzeit · rund 37.700 Einwohner
Zur Innenstadt zählen Stadtzentrum, Nord, Süd, Südwest, West und die Karl-Marx-Siedlung. Rund um Dom, Judengasse und Stadtmauer liegen zahlreiche Denkmalzonen.
Größter Stadtteil · 10.700 Einwohner
Neuhausen schließt nördlich an die Innenstadt an und ist der Stadtteil mit den meisten Einwohnern.
Eigener Ortsbeirat · 7.395 Einwohner
Der Stadtteil im Westen hat eine historische Ortsbefestigung und einen eigenen Ortskern.
Schloss und Park · 6.253 Einwohner
Der Stadtteil liegt rund um Schloss Herrnsheim und seinen Park.
Siedlung am See · 2.747 Einwohner
Für die Siedlung am See gibt es nach Angaben der Landesdenkmalpflege eigene denkmalpflegerische Leitlinien. Änderungen an Fassaden und Dächern sollten deshalb vorab abgestimmt werden.
Am Rhein im Norden · 3.810 Einwohner zusammen
Die beiden nördlichen Stadtteile liegen in Rheinnähe. Beim Hochwasser 1955 stand der Deich bei Ibersheim kurz vor dem Bruch. Heute schaffen zwei zurückverlegte Deiche im Stadtgebiet zusätzlichen Rückhalteraum.
Mietrecht in Worms
Worms ist seit Oktober 2025 zum ersten Mal Teil der rheinland-pfälzischen Mietpreisbremse. Die Kappungsgrenze für Bestandsmieten wurde dagegen nicht abgesenkt, und seit September 2026 gibt es einen neu erhobenen Mietspiegel.
Die Landesverordnung vom 16.09.2025 nennt Worms ausdrücklich und gilt bis zum 31.12.2029. Das Land begründet die Aufnahme mit einer überdurchschnittlichen Mietbelastung und einem Leerstand in Mehrfamilienhäusern von 3,7 Prozent.
Quelle: GVBl. Rheinland-Pfalz 2025 S. 538In der Kappungsgrenzenverordnung vom 13.09.2024 fehlt Worms. Bestandsmieten dürfen deshalb in drei Jahren um bis zu 20 Prozent steigen. Wer neu vermietet, ist an die Mietpreisbremse gebunden, bei Erhöhungen im laufenden Vertrag gilt die gesetzliche Grenze.
Quelle: GVBl. Rheinland-Pfalz 2024 S. 331Der 16. Wormser Mietspiegel ist qualifiziert und neu erhoben, Stichtag war der 01.06.2026, ausgewertet hat das IGES Institut. Der Stadtrat hat ihn am 30.09.2026 beschlossen. Er nennt Mediane nach Baujahr und Wohnungsgröße, getrennt nach mittlerer und guter Ausstattung, aber keinen Gesamtdurchschnitt.
Quelle: Stadt Worms, Mietspiegel 2026Bis 2025 galt ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 633 Prozent. Seit dem 01.01.2026 bleibt er für Wohngrundstücke bei 633 Prozent, für Nichtwohn- und unbebaute Grundstücke steigt er auf 1.248 Prozent. Beschlossen hat das der Stadtrat am 28.05.2025.
Quelle: Stadt Worms, Haushaltsplan 2026Nach Angaben der Landesregierung vom September 2025 hat Worms keine Satzung gegen Zweckentfremdung erlassen.
Quelle: GVBl. Rheinland-Pfalz 2025, BegründungKlagen aus Eigentümergemeinschaften verhandelt das Amtsgericht Worms. Worms gehört zum Bezirk des Oberlandesgerichts Koblenz, Berufungen in WEG-Sachen entscheidet deshalb das Landgericht Koblenz und nicht Landau wie in der Pfalz.
Quelle: Landgericht Koblenz, Geschäftsverteilungsplan 2026Stand: 21. Oktober 2026. Wir aktualisieren die Angaben, sobald sich eine Verordnung ändert.
Mietrecht
In Worms gelten zwei unterschiedliche Grenzen. Bei der Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Mietverhältnis darf sie dagegen innerhalb von drei Jahren um bis zu 20 Prozent steigen. In Ludwigshafen und Speyer sind es 15 Prozent.
Für beide Grenzen ist der Mietspiegel 2026 die Grundlage. Er weist für jede Kombination aus Baujahr und Größe einen Median und eine Spanne aus, in der zwei Drittel der erhobenen Mieten liegen. Zu- und Abschläge für die Ausstattung kommen hinzu.
Ausnahmen von der Mietpreisbremse gelten für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung und für Wohnungen, die nach Oktober 2014 erstmals genutzt wurden. Wir prüfen vor jeder Vermietung, ob eine Ausnahme greift, und dokumentieren die Begründung.
Wärme
Ein Fernwärmenetz gibt es in Worms bisher nicht. Der Versorger EWR prüft unter dem Namen „Wärme für Worms“ in einer Machbarkeitsstudie ein Netz, das unter anderem eine Flusswärmepumpe an der Kläranlage nutzen soll.
Die kommunale Wärmeplanung hat Ende 2025 begonnen und soll im ersten Halbjahr 2027 fertig sein. Für Wormser Gemeinschaften gibt es bis 2027 weder Wärmeplan noch Fernwärmenetz. Ein neuer Gaskessel muss nach dem neuen Bundesrecht ab 2029 schrittweise klimaneutrale Brennstoffe beimischen, was die Betriebskosten über die Jahre erhöht.
Verwalterwechsel
Für die Abberufung reicht die einfache Mehrheit, der bisherige Vertrag endet spätestens sechs Monate danach. Anfechtungsklagen gehen an das Amtsgericht Worms, Berufungen an das Landgericht Koblenz.
Wir sehen uns Haus und Unterlagen an, vor allem Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung.
Abberufung und Bestellung bereiten wir mit dem Beirat vor. Lehnt der bisherige Verwalter die Einberufung pflichtwidrig ab, kann der Beiratsvorsitzende einladen.
Weil Worms zum Bezirk des Oberlandesgerichts Koblenz gehört, gehen Berufungen in WEG-Sachen nach Koblenz. Wer einen Beschluss anfechten will, sollte das früh mit einem Anwalt klären.
Die Property Manager stellen sich vor, und die Eigentümer erhalten Zugang zum Portal.
Fragen aus Worms
Ja. Worms ist seit Oktober 2025 in der rheinland-pfälzischen Verordnung, die bis Ende 2029 gilt. Neuvertragsmieten dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Einen Gesamtdurchschnitt nennt der Mietspiegel 2026 nicht. Er weist Mediane je Baujahr und Wohnungsgröße aus. Eine 70 bis 90 Quadratmeter große Wohnung der Baujahre 2022 bis 2025 mit guter Ausstattung liegt zum Beispiel bei 11,12 €/m².
Nein, obwohl die Mietpreisbremse gilt. Worms fehlt in der Kappungsgrenzenverordnung, Erhöhungen im laufenden Vertrag sind deshalb bis 20 Prozent in drei Jahren möglich, solange die Vergleichsmiete nicht überschritten wird.
Die Vergütung des Verwalters zahlt die Gemeinschaft aus dem Hausgeld, verteilt nach dem Schlüssel der Teilungserklärung. Die Höhe hängt von Größe und Zustand der Anlage ab. Mieter von Wohnraum zahlen die Verwaltungskosten nicht.
Für Wohngrundstücke gilt weiter ein Hebesatz von 633 Prozent. Für Nichtwohn- und unbebaute Grundstücke sind es seit 2026 1.248 Prozent.
Das Landgericht Koblenz, weil Worms zum Bezirk des Oberlandesgerichts Koblenz gehört. Erste Instanz ist das Amtsgericht Worms.
Sie verwaltet das gemeinsame Eigentum einer Eigentümergemeinschaft, also Dach, Fassade, Treppenhaus und Technik. Dazu gehören Versammlungen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, Instandhaltung und die Umsetzung der Beschlüsse.
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Weitere Standorte in der Region
Quellen
Fachlich geprüft von Verto GmbH, Büro Mannheim, Stand 21.10.2026.
Der nächste Schritt
Sagen Sie uns, wo Ihre Immobilie liegt und welche Betreuung Sie suchen. Wir besprechen den Leistungsumfang und die nächsten Schritte mit Ihnen.