Betreut aus Mannheim-Käfertal
Im Kraichgau verwaltet Verto in Sinsheim Eigentümergemeinschaften, Mehrfamilienhäuser einzelner Vermieter und vermietete Eigentumswohnungen. Unser Büro in Mannheim-Käfertal ist für Sinsheim zuständig und über die A6 in etwa 45 Minuten erreichbar. Mindestens zwei Property Manager kennen jedes Objekt.
Leistungen in Sinsheim
Zwei von drei Gebäuden in Sinsheim sind Einfamilienhäuser, über 70 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1978. Unser Angebot erhalten Sie schriftlich, nachdem wir das Haus gesehen haben.
In vielen Häusern läuft noch eine Ölheizung. Wir erfassen Alter und Zustand des Kessels und stellen der Versammlung dar, ob ein Wärmenetz in Reichweite ist oder eine Wärmepumpe passt.
Für die Erhaltungsrücklage rechnen wir den Bedarf aus dem Baujahr des Hauses. In Gebäuden vor 1978 sind Fenster, Dach und Fassade meist noch nicht energetisch erneuert.
LeistungsumfangWeil die Mietwertübersicht keine Mietspiegelmiete liefert, belegen wir Mieterhöhungen mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Bei der Neuvermietung achten wir auf die Grenze der Mietpreisüberhöhung.
LeistungsumfangVermietete Eigentumswohnungen betreuen wir mit Mietersuche, Übergabe und Abrechnung. Die Abstimmung mit dem Verwalter der Gemeinschaft übernehmen wir für Sie.
LeistungsumfangSinsheim ist von Mittelständlern aus Maschinenbau, Elektroindustrie und Kunststoffverarbeitung geprägt. Für Eigentümer von Büro- und Ladenflächen in der Innenstadt kümmern wir uns um Gewerbemietverträge und Indexanpassungen.
LeistungsumfangZuständiges Büro
Sinsheim betreut unser Büro in der Weinheimer Straße 62–64 in Mannheim-Käfertal. Eigentümerversammlungen finden in Sinsheim oder im jeweiligen Stadtteil statt, die Begehung machen wir mindestens einmal im Jahr.
Unsere Technik und die Buchhaltung arbeiten bürounabhängig. Belege, Protokolle und Kontostände stehen im Eigentümerportal.
Zwei Büros, zwei Gebiete
Hauptsitz Eschborn
Mühlstraße 36Rhein-Main-Gebiet von der Wetterau bis Rheinhessen, an der Bergstraße bis Zwingenberg
Route planenBüro Mannheim-Käfertalzuständig
Weinheimer Straße 62–64Rhein-Neckar von der Vorderpfalz bis in den Kraichgau, an der Bergstraße bis Bensheim und Heppenheim
Route planenVerantwortung hat ein Gesicht
Ihre Verwalter arbeiten direkt mit unseren Fachabteilungen zusammen, die für alle Standorte zuständig sind. Für die Technik des Gebäudes und für seine Zahlen gibt es eigene Verantwortliche.
Offene Stellen
Leiter technische Objektbetreuung, alle Standorte
Über 20 Jahre Immobilien- und Facility-Management. Zuvor verantwortlich für den Betrieb der EZB-Hochhäuser in Frankfurt.
Leiter Immobilienbuchhaltung, alle Standorte
Über 30 Jahre Immobilienbuchhaltung. Verantwortet Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Betriebskosten.
Stadtteile
Die zwölf Stadtteile kamen zwischen 1971 und 1973 zu Sinsheim und liegen weit auseinander. Jeder hat einen Ortschaftsrat. Angaben zu Heizung und Baualter stammen aus dem Wärmeplan, den der Gemeinderat 2024 beschlossen hat.
1.271 beheizte Gebäude · Ø Baujahr 1968
74 Prozent der Gebäude sind vor 1978 gebaut, fast die Hälfte heizt mit Öl. Im westlich angrenzenden Teil der Kernstadt betreibt die AVR Energie ein Wärmenetz, das sie erweitern will, wenn es sich rechnet.
87 Prozent vor 1978
In großen Teilen des Viertels im Nordosten der Kernstadt liegt bereits das Netz der AVR Energie. Der Wärmeplan sieht vor, weitere Häuser anzuschließen.
83 Prozent vor 1978
Das Gebiet zwischen Bahn und A6 heizt zur Hälfte mit Öl. Ob die Leitung der AVR Energie die Bahntrasse queren kann, soll eine Machbarkeitsstudie klären.
70 Prozent Ölheizungen
Im Ortskern liegt das Kronprinzareal, eine Brache, auf der laut Wärmeplan eine Nahwärmeinsel geprüft werden kann. Bis dahin steht in vielen Häusern die energetische Sanierung im Vordergrund.
Eigene Wärmenetze mit Biomasse
In Hoffenheim betreibt die BioEnergie Hoffenheim ein Netz, in Eschelbach die Maier-Energie. Beide nutzen Biomasse aus der Region.
Ohne Gasnetz im Fokusgebiet
Im untersuchten Teil von Dühren heizt kein Haus mit Gas. Öl und feste Brennstoffe teilen sich die Wärmeversorgung, rund drei Viertel der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1978.
Mietrecht in Sinsheim
Sinsheim ist die zweitgrößte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, steht aber nicht in den Mieterschutzverordnungen des Landes. Statt eines Mietspiegels sammelt die Stadt mit dem Gutachterausschuss Mieten für eine Mietwertübersicht.
Im Rhein-Neckar-Kreis führt die Verordnung vom 16.12.2025 unter anderem Heidelberg und Wiesloch. Sinsheim fehlt. Bei einer Neuvermietung ist die Miete nicht an die Grenze von 10 Prozent über der Vergleichsmiete gebunden.
Quelle: Deutscher Mieterbund, Liste MietpreisbremseOhne Eintrag in der Kappungsgrenzenverordnung bleibt es bei der Regel des BGB. Im laufenden Mietverhältnis sind höchstens 20 Prozent Erhöhung in drei Jahren erlaubt.
Quelle: Haufe, Kappungsgrenze in Baden-WürttembergÜber eine freiwillige Umfrage erfasst der Gemeinsame Gutachterausschuss Mieten aus Verträgen seit 2020 für die Region Sinsheim und den östlichen Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt schreibt selbst, dass die so ermittelte Miete keine Mietspiegelmiete nach § 558c oder § 558d BGB ist.
Quelle: Stadt Sinsheim, MietwertübersichtDie Stadt nennt einen Hebesatz von 210 Prozent für die Grundsteuer B und 355 Prozent für die Grundsteuer A. Seit 2025 wird die Grundsteuer in Baden-Württemberg nach dem Bodenwert berechnet, das Gebäude zählt nicht mehr.
Quelle: Stadt Sinsheim, WirtschaftsdatenZum Bezirk gehören neben Sinsheim unter anderem Waibstadt, Neckarbischofsheim, Meckesheim und Angelbachtal. Für Berufungen in WEG-Sachen ist das Landgericht Karlsruhe zuständig, in anderen Zivilsachen das Landgericht Heidelberg.
Quelle: Amtsgericht Sinsheim, BezirkStand: 22. Oktober 2026. Wir aktualisieren die Angaben, sobald sich eine Verordnung ändert.
Heizung
In den privaten Haushalten von Sinsheim stammt fast die Hälfte der Heizenergie aus Öl. Erdgas gibt es nur in Teilen der Kernstadt und von sechs Stadtteilen, in den übrigen Dörfern fehlt das Netz ganz. Wärmenetze betreiben die AVR Energie in der Kernstadt sowie zwei private Gesellschaften in Hoffenheim und Eschelbach.
Der Gemeinderat hat den Wärmeplan am 12.03.2024 beschlossen. Ausbaugebiete für Wärmenetze weist er nicht aus, eine Pflicht zum Anschluss folgt daraus also nicht. Für eine Gemeinschaft heißt das, sie muss selbst klären, ob ein Netzbetreiber ihr Haus anschließen würde.
Wir fragen deshalb bei der AVR Energie oder dem örtlichen Netzbetreiber an, bevor die Versammlung über einen neuen Kessel entscheidet. Liegt kein Netz in Reichweite, rechnen wir Wärmepumpe und Sanierung gegeneinander.
Mietrecht
Die Mietwertübersicht soll Mietern und Vermietern eine schnelle Orientierung geben. Sie entsteht aus einer freiwilligen Umfrage, Sozialwohnungen fließen nicht ein. Als Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558a BGB ist sie aber nicht gedacht.
Vermieter in Sinsheim brauchen für eine Erhöhung deshalb drei vergleichbare Wohnungen, ein Gutachten oder eine Mietdatenbank. Wer selbst an der Umfrage teilnimmt, hilft, die Datengrundlage für die Region zu verbessern.
Verwalterwechsel
Mit einfacher Mehrheit kann die Versammlung den bisherigen Verwalter abberufen und uns bestellen. Dessen Vertrag endet spätestens nach sechs Monaten. Beschlussklagen verhandelt das Amtsgericht Sinsheim.
Vor dem Angebot sehen wir uns Haus und Heizungsraum an und lesen die Beschlusssammlung.
Die Tagesordnung bereiten wir mit dem Beirat vor. Verweigert der bisherige Verwalter pflichtwidrig die Einladung, lädt der Beiratsvorsitzende ein.
Wir übernehmen Konten und Unterlagen. Bei Häusern mit Ölheizung prüfen wir zuerst Tankanlage, Wartung und Schornsteinfegerprotokoll.
Die zuständigen Property Manager stellen sich vor und geben das Portal frei.
Fragen aus Sinsheim
Das Land nimmt nur Gemeinden auf, deren Wohnungsmarkt es als angespannt einstuft. In der Verordnung vom 16.12.2025 steht Wiesloch, Sinsheim nicht. Die Liste gilt bis Ende 2026.
Nicht als Begründung nach § 558a BGB. Die Stadt weist selbst darauf hin, dass die Werte keine Mietspiegelmiete sind. Sie helfen aber bei der Frage, ob eine geplante Miete im üblichen Rahmen liegt.
In Teilen der Kernstadt, darunter die Gartenstadt, sowie in Hoffenheim und Eschelbach. Alle drei Netze laufen mit Biomasse. In Adersbach bemüht sich eine Bürgerenergiegenossenschaft um ein eigenes Netz.
Nein. Der Wärmeplan weist keine Ausbaugebiete aus, aus ihm folgen keine Pflichten für Eigentümer. Ein Anschluss kann trotzdem günstiger sein als eine neue Heizung.
Das Amtsgericht Sinsheim, dessen Bezirk vierzehn Gemeinden umfasst. In der Berufung entscheidet bei WEG-Streitigkeiten das Landgericht Karlsruhe.
Die Stadt nennt einen Hebesatz von 210 Prozent. Weil seit 2025 nur noch Fläche und Bodenrichtwert zählen, lässt sich der Satz nicht mit dem alten Hebesatz vergleichen.
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Weitere Standorte in der Region
Der nächste Schritt
Sagen Sie uns, wo Ihre Immobilie liegt und welche Betreuung Sie suchen. Wir besprechen den Leistungsumfang und die nächsten Schritte mit Ihnen.