Betreut aus Mannheim-Käfertal
Zwischen Heidelberg und Walldorf übernimmt Verto in Wiesloch die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften, vermieteten Häusern und einzelnen Wohnungen. Zuständig ist unser Büro in Mannheim-Käfertal, gut eine halbe Stunde entfernt. Mindestens zwei feste Property Manager betreuen jedes Objekt.
Leistungen in Wiesloch
Mehr als die Hälfte der Wohngebäude in Wiesloch ist vor 1978 gebaut worden, die große Mehrheit sind Einfamilienhäuser. Mehrfamilienhäuser stehen laut Wärmeplan unter anderem in Wiesloch-West. Nach einer Besichtigung erhalten Sie unser schriftliches Angebot.
Viele Gemeinschaften heizen mit Gas oder Öl. Der Wärmeplan der Stadt sieht für die Altstadt und für Wiesloch-West eigene Konzepte vor, ob dort Wärmenetze entstehen, ist offen. Wir verfolgen den Stand und legen ihn der Versammlung vor, wenn ein Kesseltausch ansteht.
Für Häuser in den Starkregen-Risikogebieten bereiten wir Beschlüsse zu Rückstausicherung und Kellerabdichtung vor.
LeistungsumfangOhne Mietspiegel muss die Vergleichsmiete anders belegt werden, bei der Neuvermietung wegen der Mietpreisbremse ebenso wie bei Erhöhungen. Wir dokumentieren dafür vergleichbare Wohnungen und empfehlen bei größeren Beständen ein Gutachten.
LeistungsumfangFür vermietete Eigentumswohnungen in Bahnhofsnähe oder in Wiesloch-West übernehmen wir Mietersuche und Abrechnung und stimmen uns mit dem Verwalter der Gemeinschaft ab.
LeistungsumfangIm Gewerbegebiet Richtung Walldorf und in der Innenstadt verwalten Eigentümer Büro- und Ladenflächen. Wir kümmern uns um Gewerbemieter und Indexmieten und weisen die Umsatzsteuer aus, wenn der Vermieter zur Umsatzsteuer optiert hat.
LeistungsumfangZuständiges Büro
Für Wiesloch ist unser Büro in der Weinheimer Straße 62–64 in Mannheim-Käfertal zuständig. Versammlungen finden in Wiesloch statt, das Objekt sehen wir uns mindestens einmal im Jahr an.
Technik und Buchhaltung organisieren wir für alle Standorte gemeinsam. Eigentümer finden Belege und Kontostand im Portal.
Zwei Büros, zwei Gebiete
Hauptsitz Eschborn
Mühlstraße 36Rhein-Main-Gebiet von der Wetterau bis Rheinhessen, an der Bergstraße bis Zwingenberg
Route planenBüro Mannheim-Käfertalzuständig
Weinheimer Straße 62–64Mannheim und Heidelberg, Ludwigshafen und Weinheim sowie die Bergstraße bis Bensheim und Heppenheim
Route planenVerantwortung hat ein Gesicht
Ihre Verwalter arbeiten direkt mit unseren Fachabteilungen zusammen, die für alle Standorte zuständig sind. Für die Technik des Gebäudes und für seine Zahlen gibt es eigene Verantwortliche.
Offene Stellen
Leiter technische Objektbetreuung, alle Standorte
Über 20 Jahre Immobilien- und Facility-Management. Zuvor verantwortlich für den Betrieb der EZB-Hochhäuser in Frankfurt.
Leiter Immobilienbuchhaltung, alle Standorte
Über 30 Jahre Immobilienbuchhaltung. Verantwortet Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Betriebskosten.
Stadtteile
Zur Kernstadt gehören Altwiesloch und Frauenweiler, Baiertal und Schatthausen haben eigene Ortschaftsräte. Die Angaben stammen aus dem Wärmeplan und dem Starkregenkonzept der Stadt.
Mittleres Baujahr 1939 · 387 beheizte Gebäude
Die Baublöcke stammen aus der Gründer- und Vorkriegszeit. Geheizt wird überwiegend mit Gas, Fernwärme gibt es hier nicht. Der Wärmeplan sieht für die Altstadt ein Quartierskonzept mit Sanierungsmanagement vor.
Überwiegend nach 1979 gebaut · 407 beheizte Gebäude
Hier mischen sich Einfamilienhäuser mit großen Mehrfamilienhäusern. Der Wärmeplan prüft, ob Abwärme aus der Kläranlage über eine Großwärmepumpe genutzt werden kann.
Am Leimbach
Ein Hochwasserrückhaltebecken am Leimbach schützt den Stadtteil. Das Starkregenkonzept der Stadt weist auch hier Risikobereiche aus.
Eigener Ortschaftsrat
Baiertal Süd ist eines der fünf Fokusgebiete der Wärmeplanung. Auch für Baiertal weist das Starkregenkonzept Risikobereiche aus, neue Wohnbauflächen sind geplant.
Eigener Ortschaftsrat
Der Norden des Ortsteils ist ebenfalls Fokusgebiet der Wärmeplanung. Das Starkregenkonzept kartiert auch hier Risikobereiche.
Neubaugebiet, zweiter Bauabschnitt
Im zweiten Abschnitt entstehen 41 freistehende Einfamilienhäuser mit Flachdach und Solarpflicht. Für Eigentümergemeinschaften spielt das Gebiet kaum eine Rolle.
Mietrecht in Wiesloch
Wiesloch gehört 2026 zu den baden-württembergischen Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt, anders als die Nachbarstädte Walldorf und Leimen. Gleichzeitig hat die Stadt keinen Mietspiegel. Das macht die Mietpreisbremse in Wiesloch schwerer zu handhaben als in Heidelberg.
Die Landesverordnung vom 16.12.2025 führt Wiesloch für das Jahr 2026. Neuvertragsmieten dürfen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Walldorf und Leimen stehen ebenso wenig auf der Liste wie Nußloch oder Sandhausen.
Quelle: Haufe, Mietpreisbremse in Baden-WürttembergNach der Kappungsgrenzenverordnung vom 16.12.2025 dürfen Bestandsmieten in Wiesloch in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen. Beide Verordnungen laufen Ende 2026 aus. Ob Wiesloch in den Neufassungen bleibt, ist noch nicht veröffentlicht.
Quelle: Haufe, Kappungsgrenze in Baden-WürttembergDie Stadt schreibt selbst, dass sie keinen eigenen Mietspiegel hat, und gibt keine Auskunft zu ortsüblichen Mieten. Der zuständige Gutachterausschuss, ein Zweckverband mit Sitz in Leimen, ermittelt Bodenrichtwerte, aber keine Mieten.
Quelle: Stadt Wiesloch, GutachterausschussIn Baden-Württemberg zählt bei der Grundsteuer nur der Boden. Wiesloch hat den Hebesatz der Grundsteuer B am 20.11.2024 auf 231 Prozent festgelegt, über dem vom Land berechneten aufkommensneutralen Wert von 212 Prozent.
Quelle: Stadt Wiesloch, GrundsteuerDas Amtsgericht in der Bergstraße 3 ist für Wiesloch mit Baiertal, Schatthausen und Frauenweiler zuständig, außerdem für Walldorf, St. Leon-Rot, Dielheim, Rauenberg, Malsch und Mühlhausen. Berufungen in WEG-Sachen entscheidet das Landgericht Karlsruhe, nicht das Landgericht Heidelberg.
Quelle: Amtsgericht Wiesloch, BezirkStand: 21. Oktober 2026. Wir aktualisieren die Angaben, sobald sich eine Verordnung ändert.
Mietrecht
In Heidelberg reicht für eine Neuvermietung ein Blick in den Mietspiegel. In Wiesloch gilt dieselbe Grenze von 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, aber es gibt keine Tabelle, aus der sich die Vergleichsmiete ablesen lässt.
Das Risiko liegt beim Vermieter. Rügt der Mieter die Miete, wird die Vergleichsmiete im Streitfall meist durch ein gerichtliches Gutachten bestimmt. Erfolgt die Rüge innerhalb von 30 Monaten nach Mietbeginn, kann er die zu viel gezahlte Miete grundsätzlich ab Vertragsbeginn zurückverlangen.
Wir halten deshalb vor jeder Neuvermietung fest, welche vergleichbaren Wohnungen in Wiesloch zu welchem Preis vermietet sind, und prüfen, ob eine Ausnahme greift, etwa für eine Erstvermietung nach umfassender Modernisierung. Bei größeren Beständen kann ein Gutachten vorab sinnvoll sein.
Starkregen
Die Stadt hat 2023 Gefahrenkarten und ein Handlungskonzept für Starkregen erstellen lassen. Risikobereiche sind darin für alle Stadtteile kartiert. Den Leimbach und seine Zuflüsse sichern mehrere Rückhaltebecken.
Für die eigene Vorsorge empfiehlt das Konzept Rückstauklappen und Hebeanlagen mit Wartung, erhöhte Lichtschächte und Kellertreppen sowie abgedichtete Untergeschosse. In Gemeinschaften braucht das einen Beschluss, und die Kosten gehören in den Wirtschaftsplan.
Heizung
Der kommunale Wärmeplan wurde dem Gemeinderat am 13.12.2023 zum Beschluss vorgelegt, Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040. Private Haushalte heizen bisher zu 57 Prozent mit Gas und zu 27 Prozent mit Öl. Gas und Wärme liefert MVV Energie, die Stadtwerke Wiesloch sind für das Wasser zuständig.
Für Gemeinschaften in den Fokusgebieten lohnt es, die Konzepte der Stadt abzuwarten, bevor sie sich auf viele Jahre an eine Technik binden.
Verwalterwechsel
Abberufung und Bestellung beschließt die Versammlung mit einfacher Mehrheit. Der Vertrag des bisherigen Verwalters endet spätestens sechs Monate danach. Über Anfechtungsklagen entscheidet das Amtsgericht Wiesloch.
Wir sehen uns das Haus an und lesen Teilungserklärung und Beschlüsse sowie die letzte Abrechnung.
Die Tagesordnung bereiten wir mit dem Beirat vor. Bei pflichtwidriger Weigerung des bisherigen Verwalters lädt der Beiratsvorsitzende ein.
Unterlagen und Konten übernehmen wir vom Vorgänger. Liegt das Haus in einem Starkregen-Risikobereich, prüfen wir zuerst Rückstausicherung und Versicherung.
Die Property Manager stellen sich der Gemeinschaft vor und schalten das Portal frei.
Fragen aus Wiesloch
Nein. Die Stadt hat keinen eigenen Mietspiegel und gibt keine Auskünfte zu ortsüblichen Mieten. Die Mietübersicht des Gutachterausschusses rund um Schwetzingen gilt nicht für Wiesloch.
Für eine Mieterhöhung mit Vergleichswohnungen, einem Sachverständigengutachten oder dem Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Bei einem Streit über die Mietpreisbremse bestimmt meist ein gerichtliches Gutachten die Vergleichsmiete.
Bei Neuvermietung 2026 höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, im laufenden Vertrag höchstens 15 Prozent mehr innerhalb von drei Jahren. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung.
Ja, das Gesetz schreibt keinen Verwalter vor. Dann entscheiden die Eigentümer gemeinsam und vertreten die Gemeinschaft zusammen nach außen. Jeder Eigentümer kann aber die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen, außer in Gemeinschaften mit weniger als neun Sondereigentumsrechten, in denen ein Eigentümer Verwalter ist, solange nicht ein Drittel der Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangt.
WEG-Verwaltung bedeutet die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums für alle Eigentümer einer Anlage. Hausverwaltung ist der Oberbegriff und umfasst auch die Mietverwaltung für einen einzelnen Vermieter.
Das Amtsgericht Wiesloch, das auch für Walldorf und St. Leon-Rot zuständig ist. Berufungen gehen an das Landgericht Karlsruhe.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt seit 2025 bei 231 Prozent. In Baden-Württemberg zählen dafür nur Fläche und Bodenrichtwert des Grundstücks, das Gebäude bleibt außen vor.
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Weitere Standorte in der Region
Quellen
Fachlich geprüft von Verto GmbH, Büro Mannheim, Stand 21.10.2026.
Der nächste Schritt
Sagen Sie uns, wo Ihre Immobilie liegt und welche Betreuung Sie suchen. Wir besprechen den Leistungsumfang und die nächsten Schritte mit Ihnen.