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Verwalterwechsel zum 31.12.: Wer erstellt die Jahresabrechnung 2026? Zeitplan, Muster-Beschluss und Übergabeliste für Beiräte
WEG-Verwaltung·13 Min.

Verwalterwechsel zum 31.12.: Wer erstellt die Jahresabrechnung 2026? Zeitplan, Muster-Beschluss und Übergabeliste für Beiräte

Wer die Hausverwaltung zum Jahreswechsel tauschen will, muss im Oktober anfangen. Seit dem BGH-Urteil vom 26. September 2025 (V ZR 206/24) steht außerdem fest, dass bei einem Wechsel zum 31.12. die neue Verwaltung die Jahresabrechnung des abgelaufenen Jahres erstellt und der ausgeschiedene Verwalter dazu gesetzlich nicht mehr verpflichtet ist. Für Beiräte großer Eigentümergemeinschaften ändert das die Reihenfolge der Arbeit: erst Abrechnungsstand und Vertragslage klären, dann Angebote einholen, dann fünf Beschlüsse sauber fassen. Mit Zeitplan bis zum 31.12.2026, Beschlussvorlage und Übergabeliste.

6. Oktober 2026
Jahresabrechnung 2025 liegt nicht vor: Fünf Schritte für den Beirat, mit Musterschreiben zur Fristsetzung
WEG-Verwaltung·10 Min.

Jahresabrechnung 2025 liegt nicht vor: Fünf Schritte für den Beirat, mit Musterschreiben zur Fristsetzung

Im Oktober 2026 warten viele Eigentümergemeinschaften noch auf die Jahresabrechnung 2025. Eine gesetzliche Frist gibt es nicht, die Gerichte halten drei bis sechs Monate nach Jahresende für angemessen. In Verzug gerät der Verwalter ohne vereinbarten Termin erst durch eine Mahnung. Für Beiräte heißt das: Sachstand klären, schriftlich Frist setzen, Versammlung verlangen, Beschlüsse fassen und notfalls die Verwaltung wechseln. Mit Musterschreiben, Beschlussantrag und dem Hinweis, was vermietende Eigentümer bis zum 31.12.2026 selbst tun müssen.

6. Oktober 2026
Drei-Angebote-Regel gekippt: Was Beiräte großer WEGs bei Sanierungsaufträgen jetzt regeln sollten, mit Muster-Vergabebeschluss
WEG-Verwaltung·10 Min.

Drei-Angebote-Regel gekippt: Was Beiräte großer WEGs bei Sanierungsaufträgen jetzt regeln sollten, mit Muster-Vergabebeschluss

Der Bundesgerichtshof hat am 27. März 2026 entschieden, dass Eigentümergemeinschaften vor Erhaltungsmaßnahmen nicht generell Vergleichsangebote einholen müssen (V ZR 7/25). Im entschiedenen Fall ging es um Aufträge zwischen rund 1.100 und 4.100 Euro. Für die Fassade, das Dach oder die Aufzüge einer großen Anlage bleibt der Maßstab, ob die Eigentümer genug wissen, um wirtschaftlich zu entscheiden. Beiräte sollten die Lücke, die das Urteil lässt, mit eigenen Vergaberegeln schließen. Mit Einordnung, Prüffragen und einem Muster-Beschluss.

6. Oktober 2026
Mieter stürzt auf Glatteis: Warum Sie als vermietender Eigentümer haften — auch wenn die WEG längst eine Firma beauftragt hat
WEG-Verwaltung·12 Min.

Mieter stürzt auf Glatteis: Warum Sie als vermietender Eigentümer haften — auch wenn die WEG längst eine Firma beauftragt hat

Der Bundesgerichtshof hat am 6. August 2025 (VIII ZR 250/23) eine Annahme beerdigt, auf die sich Vermieter jahrelang verlassen haben: Wer seine Eigentumswohnung vermietet, haftet seinem Mieter für einen Sturz auf dem ungeräumten Gehweg in voller Höhe — obwohl das Grundstück der Gemeinschaft gehört und die WEG einen professionellen Winterdienst beauftragt hat. Die Firma ist Ihr Erfüllungsgehilfe. Was das für die Saison 2026/27 bedeutet, wie Sie sich absichern und welche vier Punkte jetzt in den Winterdienstvertrag Ihrer WEG gehören.

30. August 2026
Sonderumlage nach Einheiten statt Fläche? Warum das BGH-Urteil vom April 2026 viele WEG-Beschlüsse angreifbar macht
WEG-Verwaltung·12 Min.

Sonderumlage nach Einheiten statt Fläche? Warum das BGH-Urteil vom April 2026 viele WEG-Beschlüsse angreifbar macht

Mit dem Urteil vom 24. April 2026 (V ZR 50/25) hat der Bundesgerichtshof der beliebtesten Abkürzung in Eigentümerversammlungen einen Riegel vorgeschoben: Die Kosten einer Erhaltungsmaßnahme — im entschiedenen Fall eine Heizungserneuerung — dürfen bei unterschiedlich großen Wohnungen nicht einfach per Mehrheit „pro Einheit“ umgelegt werden. Schon rund 5 % Mehrbelastung der kleinen Einheiten können den Beschluss kippen. Was Beiräte und Eigentümer in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet vor der Herbst-Versammlung prüfen müssen — mit Rechenbeispiel, Prüfschema und Muster-Formulierung.

3. September 2026
Klimaanlage in der Eigentumswohnung: Was WEG-Eigentümer nach dem BGH-Urteil vom Juli 2026 dürfen
WEG-Verwaltung·13 Min.

Klimaanlage in der Eigentumswohnung: Was WEG-Eigentümer nach dem BGH-Urteil vom Juli 2026 dürfen

Am 17. Juli 2026 hat der Bundesgerichtshof die Rechtslage für Klimaanlagen im Wohnungseigentum neu geordnet (V ZR 162/25): Eigentümer können die Gestattung eines Split-Klimageräts verlangen – selbst wenn dafür die Fassade durchbohrt werden muss. Bloße Befürchtungen zu Lärm oder Kondenswasser reichen für eine Ablehnung nicht mehr. Was Eigentümer, Beiräte und Mieter in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet in der Hitze-Saison 2026 jetzt wissen müssen – mit Muster-Beschluss und Schritt-für-Schritt-Anleitung.

24. Juli 2026
Balkonkraftwerk in der WEG 2026: Rechtsanspruch, BGH-Urteil & Muster-Beschluss für Ihre Eigentümergemeinschaft
WEG-Verwaltung·13 Min.

Balkonkraftwerk in der WEG 2026: Rechtsanspruch, BGH-Urteil & Muster-Beschluss für Ihre Eigentümergemeinschaft

Jeder Eigentümer hat seit Oktober 2024 einen Rechtsanspruch auf ein Balkonkraftwerk – aber der BGH hat am 18. Juli 2025 klargestellt: ohne vorherigen Beschluss der Eigentümerversammlung droht der Rückbau. Was Eigentümer, Beiräte und Mieter in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet jetzt wissen müssen – mit Muster-Beschluss und Schritt-für-Schritt-Anleitung.

23. Juni 2026