Glossar
Hausverwaltung Glossar 2026
38 Schlüsselbegriffe aus WEG-Recht, Mietrecht, Hausverwaltung, Sanierung und Energie-Verordnungen — kurz und präzise erklärt, mit Quellen-Bezug zu BGB, WEG, BetrKV, HKVO und GEG. Aktualisiert für 2026.
WEG-Recht
WEG (Wohnungseigentumsgemeinschaft)
Eine Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) ist die Gesamtheit aller Wohnungseigentümer eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses.
WEG-Verwalter
Der WEG-Verwalter ist das von der Eigentümergemeinschaft bestellte Organ zur Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.
§ 26a WEG (Zertifizierungspflicht)
§ 26a WEG regelt seit der WEG-Reform 2020, dass Wohnungseigentümer Anspruch auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters haben.
WEG-Reform 2020 (WEMoG)
Die WEG-Reform 2020 (Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz, WEMoG) trat am 1.
Sondereigentum
Sondereigentum ist das alleinige Eigentum an einer abgeschlossenen Wohnung oder einem Teileigentum innerhalb einer WEG.
Gemeinschaftseigentum
Gemeinschaftseigentum ist das gemeinschaftliche Eigentum aller Wohnungseigentümer an Gebäudeteilen, die für Bestand und Sicherheit notwendig sind — typisch Dach, Fassade, Heizungsanlage, Treppenhaus, Aufzug, tragende Wände.
Teilungserklärung
Die Teilungserklärung ist die notariell beurkundete Erklärung des Grundstückseigentümers, das Eigentum am Grundstück in Sondereigentum aufzuteilen.
Eigentümerversammlung
Die Eigentümerversammlung ist das oberste Beschlussorgan einer WEG.
Beschluss (WEG)
Ein Beschluss ist die formale Entscheidung der Eigentümerversammlung über Angelegenheiten des Gemeinschaftseigentums.
Bauliche Veränderung
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum erfordern seit der WEG-Reform 2020 nur noch einen Beschluss mit einfacher Mehrheit (§ 20 WEG).
Verwaltungstätigkeiten
WEG-Verwaltung
WEG-Verwaltung ist die professionelle Verwaltung von Wohnungseigentümer-Gemeinschaften nach §§ 26 ff.
Mietverwaltung
Mietverwaltung ist die kaufmännische und technische Verwaltung von Mietobjekten im Auftrag des Vermieters.
Sondereigentumsverwaltung (SEV)
Sondereigentumsverwaltung (SEV) ist die professionelle Verwaltung einer einzelnen Eigentumswohnung im Auftrag des Eigentümers — abgegrenzt von der WEG-Verwaltung, die das Gemeinschaftseigentum betreut.
Wirtschaftsplan
Der Wirtschaftsplan ist die vom Verwalter erstellte Vorausschau auf Einnahmen und Ausgaben einer WEG für das kommende Wirtschaftsjahr.
Jahresabrechnung
Die Jahresabrechnung ist die nachträgliche Aufstellung tatsächlicher Einnahmen und Ausgaben einer WEG für das abgelaufene Wirtschaftsjahr (§ 28 Abs.
Instandhaltungsrücklage
Die Instandhaltungsrücklage (seit WEG-Reform 2020: Erhaltungsrücklage) ist die von der WEG angesparte Rücklage für künftige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
Mietrecht
Kappungsgrenze
Die Kappungsgrenze begrenzt nach § 558 Abs.
Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse nach §§ 556d-556g BGB begrenzt die zulässige Miete bei Neuvermietungen in angespannten Wohnungsmärkten auf maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 Abs.
Mietspiegel
Der Mietspiegel ist die offizielle Übersicht ortsüblicher Vergleichsmieten einer Gemeinde nach § 558c BGB.
Mieterhöhung (Bestand)
Die Mieterhöhung im Bestandsmietverhältnis nach § 558 BGB darf maximal auf die ortsübliche Vergleichsmiete erfolgen und unterliegt der Kappungsgrenze (20% bzw.
Mietkaution
Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters für Forderungen aus dem Mietverhältnis.
Nebenkosten & Abrechnung
Nebenkostenabrechnung
Die Nebenkostenabrechnung weist die im Mietverhältnis umlagefähigen Betriebskosten gemäß BetrKV (17 Kostenarten) ab.
BetrKV (Betriebskostenverordnung)
Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) listet abschließend die 17 Betriebskostenarten, die in einem Mietverhältnis umgelegt werden dürfen — von Grundsteuer (Nr.
Umlagefähige Kosten
Umlagefähig sind nur die in § 2 BetrKV abschließend aufgelisteten 17 Betriebskostenarten — alles andere ist nicht auf den Mieter umlegbar.
Hausgeld
Hausgeld ist der monatliche Vorauszahlungsbetrag eines Wohnungseigentümers an die WEG für die Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums.
Heizkostenverordnung (HKVO)
Die Heizkostenverordnung regelt die verbrauchsabhängige Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten in Wohngebäuden.
Technik & Sanierung
Fernablesbare Heizkostenverteiler
Seit Dezember 2022 müssen alle neu installierten Heizkostenverteiler in vermieteten Wohnungen fernablesbar und interoperabel sein (§ 5 HKVO).
Sanierung
Sanierung umfasst alle baulichen Maßnahmen zur Wiederherstellung, Modernisierung oder Werterhaltung einer Immobilie.
Strangsanierung
Strangsanierung bezeichnet die komplette Erneuerung der vertikalen Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Heizung) in einem Mehrfamilienhaus.
Trinkwasserhygiene
Trinkwasserhygiene-Pflichten für WEG und Vermieter regeln die Trinkwasserverordnung (TrinkwV) und die VDI 6023.
Brandschutz
Brandschutz in Wohngebäuden umfasst bauliche, anlagentechnische und organisatorische Maßnahmen.
Energie & Klimagesetze
Versicherungen
Wohngebäudeversicherung
Die Wohngebäudeversicherung deckt Schäden am Gebäude durch Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel und optional Elementarschäden.
Elementarschadenversicherung
Die Elementarschadenversicherung deckt Naturgefahren wie Überschwemmung, Rückstau, Erdbeben, Erdsenkung und Schneedruck, die nicht in der Standard-Wohngebäudeversicherung enthalten sind.
Verwalter-Versicherung (Vermögensschaden-Haftpflicht)
Die Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung deckt Schäden, die der WEG-Verwalter durch fehlerhafte Beratung, Beschluss-Fehler, falsche Abrechnung oder verspätete Versammlungsorganisation verursacht.